Quý I/2024 lãi gấp đôi cùng kỳ, Bất động sản Phát Đạt (PDR) sắp chào bán 134 triệu cổ phiếu

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2024, PDR đạt mức lợi nhuận thuần 162,1 tỷ đồng, giảm 16% so với cùng kỳ. Giá vốn hàng bán chỉ bằng 5% cùng kỳ, tương đương 943 triệu đồng do không ghi nhận giá vốn chuyển nhượng đất (cùng kỳ 19,4 tỷ đồng) nên lợi nhuận gộp chỉ giảm 6%, về 161,2 tỷ đồng.

Trong kỳ, chi phí tài chính giảm 32% về 65,5 tỷ đồng do chi phí lãi vay giảm và không ghi nhận chi phí phát hành trái phiếu; lỗ trong công ty liên doanh, liên kết tăng mạnh từ 492 triệu đồng lên 7,6 tỷ đồng; lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh đạt 42,6 tỷ đồng, tăng 35%.

Bên cạnh đó, thu nhập khác trong kỳ tăng vọt từ 39,3 triệu đồng lên 33,7 tỷ đồng nhờ ghi nhận khoản tiền phạt chậm trả 33,7 tỷ đồng. Qua đó, lợi nhuận khác đạt 33,6 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lỗ 514,6 triệu đồng.

Trừ đi thuế và các chi phí khác, PDR báo lãi ròng 52,6 tỷ đồng, tăng hơn 2 lần so với cùng kỳ năm trước. Dù tăng trưởng mạnh nhưng kết quả quý đầu năm chỉ tương đương gần 6% so với kế hoạch mà công ty dự kiến trình ĐHĐCĐ ngày 26/04 tới đây.

Giải trình nguyên nhân, lãnh đạo PDR cho biết dù tình hình bất động sản của toàn thị trường nói chung vẫn còn nhiều khó khăn, tuy nhiên công ty đã nỗ lực thực hiện các hoạt động thương mại và phát triển dự án, giúp lãi ròng quý I/2024 tăng trưởng mạnh so với cùng kỳ.

Tại bảng cân đối kế toán, tổng tài sản của PDR tại ngày 31/04/2024 tăng nhẹ 2% lên 21.428 tỷ đồng. Do lưu chuyển tiền thuần trong kỳ âm 485,8 tỷ đồng (cùng kỳ chỉ âm 43,4 tỷ đồng) nên lượng tiền mặt giảm sâu từ 218,2 tỷ đồng xuống còn 19,3 tỷ đồng.

Giá trị tài sản cố định tăng đột biến gấp 28 lần đầu năm lên 756 tỷ đồng, còn chi phí xây dựng cơ bản dở dang giảm 54% xuống 533,4 tỷ đồng. Nguyên nhân chủ yếu do PDR không còn ghi nhận giá trị xây dựng cơ bản của tòa nhà 39 Phạm Ngọc Thạch sau khi đưa tòa nhà này vào hoạt động và chuyển trụ sở về đây.

Ngoài ra còn một số khoản chiếm tỉ trọng lớn trong cơ cấu tài sản của PDR như các khoản phải thu ngắn hạn 4.800 tỷ đồng (chiếm 22%), hàng tồn kho 12.302 tỷ đồng (chiếm 57%)…

Phía bên kia bảng cân đối, nợ phải trả của doanh nghiệp tăng nhẹ 2% lên 11.797 tỷ đồng, gấp 1,2 lần vốn chủ sở hữu 9.631 tỷ đồng. Trong đó, nợ vay tăng 14% lên hơn 3.500 tỷ đồng, nổi bật là khoản vay tín chấp 30 triệu USD (hơn 732 tỷ đồng) từ ACA Vietnam Real Estate III LP, thời hạn 3 năm, lãi suất 8%.

Trước đó, PDR dự định phát hành 34,1 triệu cổ phiếu giá 20.000 đồng để hoán đổi khoản nợ vay này và 14,6 triệu cổ phiếu giá 12.000 đồng cho cán bộ nhân viên.

Mới đây, PDR thông báo đã nhận được giấy chứng nhận đăng ký chào bán cổ phiếu ra công chúng do Ủy ban Chứng khoán Nhà nước cấp.

Theo đó, Phát Đạt sẽ chào bán 134,3 triệu cổ phiếu với giá 10.000 đồng/cp cho cổ đông hiện hữu. Tỷ lệ thực hiện 5,5:1, tức mỗi cổ đông sở hữu 5,5 cổ phiếu sẽ được quyền mua thêm 1 cổ phiếu mới. Thời gian phân phối trong vòng 90 ngày kể từ ngày giấy chứng nhận đăng ký chào bán có hiệu lực (ngày 23/04).

Dự kiến số tiền hơn 1.343 tỷ đồng thu được từ đợt chào bán cổ phiếu sẽ được Phát Đạt sử dụng để triển khai các dự án bất động sản của công ty và công ty con.

Trên thị trường chứng khoán, kết phiên ngày 24/04, cổ phiếu PDR có giá 27.050 đồng/cp, giảm 3,39% trong 4 ngày giao dịch gần nhất.