Thông tin trên báo Thanh niên, Chủ tịch UBND cấp xã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) hoặc xác nhận thay đổi trên giấy chứng nhận đã cấp.
Đây là một trong những nội dung của Nghị định số 49 quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành luật Đất đai.
Theo báo Lao động, căn cứ Điều 138 Luật Đất đai 2024, trường hợp đất không có giấy tờ nhưng không vi phạm pháp luật đất đai, không thuộc trường hợp giao đất không đúng thẩm quyền thì được xem xét cấp sổ đỏ. Đáng chú ý, đất được sử dụng trước ngày 18.12.1980, nay được UBND cấp xã xác nhận không có tranh chấp, là căn cứ quan trọng để làm thủ tục cấp sổ đỏ.
Điều kiện chung đối với đất không có giấy tờ
Để được xem xét cấp sổ đỏ, người sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện:
Đất đang sử dụng ổn định, liên tục, không có tranh chấp.
Không lấn chiếm, không sử dụng sai mục đích.
Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng (nếu có).
Được UBND cấp xã xác nhận về thời điểm và quá trình sử dụng đất.
Cách xác định diện tích đất ở được công nhận
Đối với thửa đất có nhà ở, công trình phục vụ đời sống, diện tích đất ở được công nhận căn cứ vào hạn mức đất ở theo quy định của địa phương:
Nếu diện tích đất bằng hoặc lớn hơn hạn mức, công nhận đất ở bằng hạn mức, không phải nộp tiền sử dụng đất;
Nếu diện tích xây dựng vượt hạn mức, công nhận theo diện tích thực tế đã xây dựng, phần vượt hạn mức phải nộp tiền sử dụng đất;
Nếu diện tích thửa đất nhỏ hơn hạn mức, toàn bộ diện tích được công nhận là đất ở, không phải nộp tiền sử dụng đất.
Công nhận đất sản xuất, kinh doanh và phần diện tích còn lại
Với đất sử dụng cho mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ, diện tích được công nhận theo hiện trạng sử dụng thực tế, hình thức sử dụng đất như Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn sử dụng ổn định, lâu dài.
Phần diện tích đất còn lại được xác định theo hiện trạng sử dụng. Trường hợp là đất nông nghiệp, Nhà nước công nhận theo hình thức giao đất không thu tiền sử dụng đất. Nếu người sử dụng đất có nhu cầu chuyển sang đất phi nông nghiệp và phù hợp với quy hoạch, thì phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định.
Ba bước đăng ký cấp sổ đỏ lần đầu ở cấp xã, theo báo VnExpress
Bước một, người yêu cầu đăng ký nộp hồ sơ đến Trung tâm Phục vụ hành chính công hoặc Văn phòng đăng ký đất đai. Người dân được lựa chọn nộp bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu, hoặc nộp bản chính giấy tờ hoặc nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng.
Trường hợp nộp hồ sơ theo hình thức trực tuyến thì hồ sơ phải được số hóa từ bản chính hoặc bản sao giấy tờ đã được công chứng, chứng thực theo quy định.
Trường hợp nộp bản sao hoặc bản số hóa các loại giấy tờ thì khi nhận kết quả giải quyết thủ tục hành chính, người yêu cầu đăng ký phải nộp bản chính các giấy tờ thuộc thành phần hồ sơ.
Ở bước hai, cơ quan tiếp nhận hồ sơ kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ, cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả. Trường hợp chưa đầy đủ thành phần hồ sơ thì trả lại kèm Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để người yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung theo quy định.
Bước ba, UBND cấp xã nơi có đất kiểm tra thực tế sử dụng đất của tổ chức, xác định ranh giới cụ thể của thửa đất. Ở bước này, Chủ tịch UBND xã sẽ quyết định hình thức sử dụng đất hoặc trường hợp được miễn tiền sử dụng, tiền thuê đất và chỉ đạo gửi phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính.
Chủ tịch UBND xã sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất sau khi nhận được thông báo của cơ quan thuế về việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Đồng thời, Chủ tịch xã chỉ đạo chuyển hồ sơ kèm theo bản sao Giấy chứng nhận đã cấp đến Văn phòng đăng ký đất đai để lập, cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Trường hợp sử dụng đất mà không thuộc diện được miễn toàn bộ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho cả thời hạn thuê thì việc giải quyết sẽ được chuyển đến cấp tỉnh. Lúc này, cơ quan chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh sẽ trình Chủ tịch UBND tỉnh quyết định hình thức sử dụng đất, xác định giá đất và gửi phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính.
Sau đó, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất sau khi nhận được thông báo của cơ quan thuế về việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Giấy chứng nhận sau đó được chuyển đến cơ quan tiếp nhận để trao cho người được cấp.
