Một số vấn đề khiến cư dân chưa hài lòng
Theo Báo Xây Dựng, hồi tháng 9, hàng chục chủ sở hữu căn hộ Apec Mandala Wyndham Mũi Né đã đồng loạt làm đơn gửi đến toàn thể các cơ quan, ban, ngành tỉnh Bình Thuận và các cơ quan báo chí. Mục đích để phản ánh việc làm chưa hợp lý của Ban Quản lý dự án và Công ty CTCP Đầu tư IDJ Việt Nam (công ty IDJ Việt Nam; chủ đầu tư dự án).
Cụ thể, các vấn đề được chủ sở hữu căn hộ ở dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né đưa ra liên quan đến sử dụng gói tiện ích hồ bơi, xe điện, tập gym, tăng giá điện; không phát hành báo cáo doanh thu đối với các căn hộ đã ký hợp đồng ủy thác…
Trước những vấn đề này, Sở Kế hoạch Đầu tư tỉnh Bình Thuận đã có văn bản, mời làm việc, giải quyết tranh chấp giữa các bên.
Văn bản ngày 01/10/2024 của Sở Kế hoạch Đầu tư tỉnh Bình Thuận nêu rõ: “Công ty Cổ phần Đầu tư IDJ Việt Nam chuẩn bị và chịu trách nhiệm báo cáo về các hoạt động đầu tư, các vướng mắc có liên quan đến dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né; báo cáo cụ thể việc ký kết các hợp đồng dân sự (nếu có) với các tổ chức, cá nhân liên quan".
Tăng vốn "thần tốc", kinh doanh khởi sắc
Dữ liệu từ VietnamFinance cho thấy, IDJ Việt Nam được thành lập ngày 15/3/2007, trụ sở chính đặt tại tầng 3, toà nhà TTTM Grand Plaza, số 117 Trần Duy Hưng, phường Trung Hoà, quận Cầu Giấy, Hà Nội. Công ty hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản và đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng.
Doanh nghiệp này được biết đến là chủ đầu tư hàng loạt các dự án tại nhiều tỉnh thành khác nhau như: Apec Diamond Park Lạng Sơn, Apec Mandala Wyndham Mũi Né, Apec Mandala Wyndham Hải Dương,…
Những năm vừa qua, IDJ Việt Nam đã có nhiều lần tăng vốn điều lệ. Cụ thể, tháng 3/2021, công ty tăng vốn từ 326 tỷ đồng lên 652 tỷ đồng. Cổ đông góp vốn không được tiết lộ. Sau đó, IDJ Việt Nam tăng vốn lên 668,3 tỷ đồng vào tháng 4/2021, rồi tăng lên gần 735,13 tỷ đồng vào tháng 8/2021.
Bước sang tháng 3/2022, IDJ Việt Nam tiếp tục tăng vốn điều lệ từ 735,13 tỷ lên gần 1.470,26 tỷ đồng. Đến tháng 7/2022, công ty lại tăng vốn lên gần 1.661,39 tỷ đồng, rồi tiếp tục có màn tăng vốn từ 1.661,39 tỷ đồng lên hơn 1.734,9 tỷ đồng chỉ sau đó 1 tháng.
Cập nhật tại ngày 6/6/2024, IDJ Việt Nam có tổng số lao động theo đăng ký thuế là 20 người. Lúc này, người theo đại diện pháp luật của công ty là Nguyễn Đoàn Tùng, sinh năm 1994, nắm giữ chức vụ Tổng Giám đốc.
Gần đây nhất, theo Báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2024, IDJ Việt Nam ghi nhận doanh thu thuần 185,2 tỷ đồng, tăng trưởng hơn 2,7 lần so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận gộp cũng thu về 75,9 tỷ đồng, tăng gấp 3 lần cùng kỳ.
Trừ đi thuế và các chi phí khác, công ty báo lãi ròng 27,8 tỷ đồng, cao hơn khoảng 28% so với kết quả quý III/2024. Lũy kế 9 tháng đầu năm 2024, IDJ Việt Nam đạt 489,2 tỷ đồng doanh thu thuần và 88,4 tỷ đồng lãi sau thuế.
Tính đến ngày 30/9/2024, tổng tài sản của IDJ Việt Nam ở mức 4.409 tỷ đồng, giảm nhẹ khoảng 6% so với số đầu năm, tập trung phần lớn tại các khoản phải thu ngắn hạn 1.244 tỷ đồng (chiếm 28%), các khoản phải thu dài hạn 798,1 tỷ đồng (18%) và hàng tồn kho 1.549 tỷ đồng (35%).
Như vậy, có đến khoảng 80% tài sản của IDJ Việt Nam nằm ở hàng tồn kho và các khoản phải thu.
Phía bên kia bảng cân đối kế toán, nợ phải trả của doanh nghiệp giảm hơn 300 tỷ đồng so với đầu năm, xuống mức 2.319 tỷ đồng, chủ yếu là nợ ngắn hạn chiếm 96%. Bên cạnh đó, vốn chủ sở hữu của IDJ Việt Nam ở mức 2.090 tỷ đồng.
Liên quan đến dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né, IDJ Việt Nam ghi nhận khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn hơn 1.515 tỷ đồng và khoản nhận đặt cọc hợp đồng chuyển nhượng bất động sản hơn 24,2 tỷ đồng.
Về dòng tiền, IDJ Việt Nam ghi nhận lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động đầu tư dương 31,6 tỷ đồng, từ hoạt động tài chính dương 33,3 tỷ đồng. Tuy nhiên, do dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh âm 62,2 tỷ đồng, lưu chuyển tiền thuần trong kỳ của doanh nghiệp chỉ ở mức dương 2,7 tỷ đồng.
Cuối kỳ, tiền và tương đương tiền của IDJ Việt Nam tăng nhẹ từ 87,3 tỷ đồng lên 90,1 tỷ đồng, trong đó bao gồm 34,1 triệu đồng tiền mặt và 24,3 tỷ đồng tiền gửi ngân hàng không kỳ hạn.
Trong 1 diễn biến liên quan, ngày 15/11, Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội công bố quyết định HĐQT về việc miễn nhiệm và bổ nhiệm vị trí Tổng giám đốc của Công ty cổ phần Đầu tư IDJ Việt Nam.
Theo đó, HĐQT IDJ quyết định thông qua đơn xin từ nhiệm vị trí tổng giám đốc của ông Nguyễn Đoàn Tùng kể từ ngày 14/11/2024. Ở chiều ngược lại, thành viên HĐQT Nguyễn Mạnh Cường được bổ nhiệm vào ghế Tổng giám đốc thay thế ông Tùng.
Được biết, ông Nguyễn Mạnh Cường sinh năm 1995, có trình độ thạc sỹ xây dựng. Ông từng là kỹ sư thiết kế tại Công ty TNHH Utracon Việt Nam giai đoạn 2018 – 2019, trợ lý ban tổng giám đốc Chứng khoán APS từ 2022 – 2024, Tổng giám đốc CTCP Thương mại và du lịch Kim Bôi từ tháng 10/2023 đến nay.
