Thông tin trên Thư viện pháp luật, căn cứ Điều 146 Luật Đất đai 2024 quy định về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu như sau:
Điều 146. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu
1. Thửa đất đang sử dụng được hình thành trước ngày văn bản quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
2. Không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp tự chia, tách thửa đất đã đăng ký, đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thành 02 hoặc nhiều thửa đất mà trong đó có ít nhất 01 thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được tách thửa theo quy định tại Điều 220 của Luật này.
3. Trường hợp thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa, hợp thửa nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định tại Điều 220 của Luật này thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho từng thửa đất sau khi tách thửa, hợp thửa.
Như vậy, theo quy định trên, việc mua bán đất có thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu có được cấp sổ đỏ không còn tùy vào trường hợp sau:
[1] Nếu thửa đất hình thành trước ngày UBND tỉnh ban hành quy định diện tích tối thiểu được tách thửa và thửa đất này nhỏ hơn diện tích tối thiểu nhưng vẫn đủ điều kiện cấp sổ thì người sử dụng đất vẫn được cấp sổ đỏ.
[2] Nếu thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu nhưng tự ý tách thửa sau khi quy định về diện tích tối thiểu có hiệu lực, thì người sử dụng đất không được cấp sổ đỏ.
Thông tin trên báo Lao Động, theo quy định UBND TP Hà Nội ban hành, mức diện tích tối thiểu của lô đất ở sau khi tách thửa tại Hà Nội là 50m2, tăng 20m2 so với quy định trước đây.
Việc tăng diện tích tách thửa nhằm giảm bớt tình trạng quá tải, giảm áp lực lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật và xã hội, đồng thời, giúp bảo vệ quy hoạch chung, tránh tình trạng mất cân đối trong phát triển hạ tầng.
Tuy nhiên, điều này lại tạo ra sự khan hiếm trên thị trường nhà đất diện tích nhỏ, đặc biệt ở các quận nội đô Hà Nội. Những ngôi nhà có diện tích dưới 50m2 vì vậy trở thành hàng hiếm khi nguồn cung không thể tái tạo trong tương lai.
Theo anh Trần Hoàng (một môi giới bất động sản tại Hà Nội), giá bất động sản đang có dấu hiệu phục hồi, các phân khúc thường tăng 2-5% theo năm. Tuy nhiên, từ đầu năm 2025 đến nay, giá nhà trong ngõ tại các quận nội đô có dấu hiệu tăng cao chóng mặt.
Không chỉ tại các quận nội đô, những ngôi nhà nhỏ trong ngõ ở các quận, huyện ven đô như Hà Đông, Thanh Trì, Thường Tín, Hoài Đức... cũng tăng mạnh.
