Chính phủ đã ban hành Nghị định số 339/2026/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, quản lý, phát triển nhà và kinh doanh bất động sản. Nghị định này thay thế Nghị định số 16/2022/NĐ-CP, trong đó có những quy định đáng chú ý liên quan trực tiếp đến phương thức thanh toán trong hoạt động kinh doanh bất động sản.
Theo khoản 3 Điều 66 Nghị định 339/2026/NĐ-CP, mức phạt từ 240 triệu đồng đến 300 triệu đồng được áp dụng đối với chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản có hành vi nhận tiền của khách hàng theo hợp đồng kinh doanh bất động sản hoặc hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản mà không thông qua tài khoản theo quy định.
Tài khoản sử dụng để nhận tiền phải được mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.
Như vậy, các chủ thể thuộc diện điều chỉnh nếu nhận tiền của khách hàng theo hợp đồng bằng phương thức không thông qua tài khoản đáp ứng yêu cầu của pháp luật có thể bị xử phạt lên tới 300 triệu đồng.
Không chỉ bị phạt tiền, trong trường hợp hợp đồng vẫn đang được thực hiện, doanh nghiệp vi phạm còn bị buộc thực hiện việc nhận tiền thanh toán của khách hàng thông qua tài khoản tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.
Có phải cứ mua bán nhà đất bằng tiền mặt là bị phạt tới 300 triệu đồng?
Đây là điểm người dân cần đặc biệt lưu ý để tránh hiểu sai quy định mới.
Điều 66 Nghị định 339/2026/NĐ-CP xác định cụ thể nhóm chủ thể có thể bị xử phạt gồm chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản.
Đồng thời, hành vi vi phạm phải gắn với việc nhận tiền của khách hàng theo hợp đồng kinh doanh bất động sản hoặc hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản.
Do đó, không nên hiểu quy định này theo hướng mọi trường hợp cá nhân mua bán nhà, đất với nhau và thanh toán bằng tiền mặt đều đương nhiên bị áp dụng mức phạt từ 240 - 300 triệu đồng.
Quy định đã tập trung vào việc kiểm soát phương thức nhận tiền trong hoạt động kinh doanh bất động sản của những chủ thể được Nghị định xác định cụ thể, qua đó góp phần tăng tính minh bạch trong các giao dịch và khả năng kiểm soát dòng tiền.
Nghị định 339/2026/NĐ-CP cũng quy định mức phạt tiền tối đa đối với tổ chức trong lĩnh vực xây dựng và kinh doanh bất động sản có thể lên tới 1 tỷ đồng.
