Vừa qua, dự án QMS Top Tower có tên gọi là Dự án Tòa nhà hỗn hợp: dịch vụ thương mại và nhà ở tại đường Tố Hữu, phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội (tên thương mại cũ: QMS Tower 2) do Công ty Cổ phần Dịch vụ Trường học Quang Minh làm chủ đầu tư đã được chính thức mở bán lần đầu tiên.
QMS Top Tower nằm trên lô đất rộng 3.500m2 mặt đường Tố Hữu, với tổng mức đầu tư xấp xỉ 1.500 tỷ đồng.
Dự án cao 45 tầng gồm 490 căn hộ, trong đó tầng 1-5 là khu thương mại, dịch vụ; tầng 6 là khu sinh hoạt cộng đồng; tầng 7-37 là căn hộ để ở; tầng 38-44 là tầng căn hộ khách sạn; tầng 45 được sử dụng là dịch vụ.
QMS Top Tower nằm trên lô đất rộng 3.500m2 mặt đường Tố Hữu.
Dự án QMS Top Tower xây dựng từ năm 2018, dự kiến hoàn thiện vào năm 2020. Tuy nhiên, sau khi khởi công vào tháng 7/2018 thì đến tháng 4/2020, dự án mới chỉ xây xong phần thô và cất nóc rồi bỏ không nhiều năm liền.
Tới đầu tháng 8/2024 vừa qua, chủ đầu tư mới chính thức mở bán đợt đầu và hứa hẹn sẽ bàn giao nhà cho khách hàng vào quý I/2025 với pháp lý là quyền sử dụng đất lâu dài.
Theo ghi nhận của Người Đưa Tin, dự án này hiện được rao bán với mức giá từ 60 triệu đồng - 90 triệu đồng/m2, tương ứng mỗi căn hộ dao động từ gần 5 tỷ đồng tới hơn 10 tỷ đồng.
Doanh nghiệp giáo dục làm bất động sản
Công ty Cổ phần Dịch vụ Trường học Quang Minh (Quang Minh QMS) được thành lập vào năm 2007 với trụ sở chính đặt tại Toà nhà Startup Tower, phố Tôn Thất Thuyết, Nam Từ Liêm, Hà Nội; chủ sở hữu doanh nghiệp là nữ doanh nhân Nguyễn Thị Thuý Hường (sinh năm 1970).
Trước đây, Quang Minh QMS được biết đến là doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực giáo dục và các dịch vụ giáo dục, cung cấp nguồn nhân lực cho thị trường lao động trong nước và quốc tế.
Phải tới năm 2013, công ty này mới lấn sân sang thị trường bất động sản bằng việc liên danh với Công ty TNHH MTV khảo sát và đo đạc Hà Nội, để thực hiện dự án Tòa nhà hỗn hợp Trung tâm thương mại Trụ sở làm việc và văn phòng cho thuê (QMS Tower1) trên lô đất D14 đường Tôn Thất Thuyết, khu ĐTM Cầu Giấy, phường Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm.
Chủ sở hữu Quang Minh QMS là nữ doanh nhân Nguyễn Thị Thuý Hường.
QMS Tower1 được xây dựng trên lô đất D14 rộng 1.204m2, với tổng mức đầu tư 150 tỷ đồng. Đây vốn là lô đất được Tp.Hà Nội quy hoạch cho Công ty TNHH MTV khảo sát và đo đạc Hà Nội xây dựng trụ sở làm việc, cơ sở sản xuất kinh doanh sau khi cổ phần hoá.
Hình thức sử dụng đất là thuê đất của Nhà nước, trả tiền thuê đất hàng năm theo quy định.
Tuy nhiên sau khi hợp tác cùng Quang Minh QMS, lô đất này đã được "hô biến" thành nơi xây dựng tổ hợp trung tâm thương mại kết hợp văn phòng cho thuê. Dự án được khởi công từ tháng 12/2016 và đã đi vào hoạt động nhiều năm nay.
Dự án thứ hai gắn với tên tuổi của Quang Minh QMS là Công viên tri thức QMS toạ lạc trên lô đất 2,3ha tại Tổ dân phố số 6, phường Phương Canh, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội với tổng mức đầu tư khoảng 300 tỷ đồng.
Và cuối cùng là dự án QMS Top Tower tại Tố Hữu được chủ đầu tư chia sẻ là "thành quả của hơn 4 năm làm việc nghiêm túc, hăng say lao động, xây dựng và trau chuốt QMS Top Tower với phong cách thiết kế độc bản, tạo nên sản phẩm mang đậm dấu ấn riêng của doanh nghiệp".
Hàng trăm căn hộ QMS đem đi thế chấp
Sở hữu danh sách dự án không quá nhiều nhưng điểm đáng chú ý là đa phần các sản phẩm bất động sản của Quang Minh QMS đều được cầm cố tại 2 tổ chức tín dụng quen mặt.
Theo cổng thông tin đăng ký giao dịch bảo đảm, vào tháng 11/2020 và tháng 12/2023 chủ đầu tư Quang Minh QMS đã đem các khoản lợi tức thu được từ việc kinh doanh khai thác giá trị quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phát sinh từ Dự án "Công viên tri thức QMS" thế chấp tại Công ty Tài chính cổ phần Điện lực (EVNFinance).
Bên cạnh đó, công ty cũng đã đem các khoản lợi thu được từ việc kinh doanh khai thác giá trị quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất và cơ sở hạ tầng trên đất phát sinh tại dự án QMS Tower1 thế chấp tại EVNFinance vào giai đoạn tháng 12/2022.
Đối với dự án QMS Top Tower đang được chào bán rầm rộ, chủ đầu tư này cũng đã đem toàn bộ 464 căn hộ để ở từ tầng 7 đến tầng 37; 7 sàn dịch vụ, thương mại; 112 khách sạn căn hộ từ tầng 38 đến tầng 44 và 5 tầng hầm thế chấp tại ngân hàng Agribank chi nhánh Tây Đô từ năm 2020.
Đa phần các căn hộ trong dự án QMS Top Tower được đem thế chấp tại ngân hàng.
Trong các năm 2022, 2024 công ty mới thực hiện việc rút bớt một số tài sản đảm bảo này khỏi ngân hàng (tất cả đều là các căn hộ để ở) như 11 căn hộ tại tầng 10, 11, 12, 14, 15, 17, 19, 21, 29, 37; 3 căn hộ tại tầng 8, 10, 11; 1 căn hộ tại tầng 17; 37 căn hộ tại các tầng 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37; 141 căn hộ tại các tầng 7; 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23 và 75 căn hộ tại các tầng 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37.
Như vậy, công ty mới rút 268 căn hộ từ ngân hàng về trên tổng số 464 căn hộ để ở đang được đem đi cầm cố tại ngân hàng.
Ngoài ra các sàn dịch vụ, thương mại; khách sạn căn hộ và tầng hầm cũng vẫn đang nằm tại ngân hàng.
2 tổ chức tín dụng đang nắm giữ phần lớn bất động sản của Quang Minh QMS cũng chính là các tổ chức nhận đứng ra cho khách hàng mua sản phẩm bất động sản tại QMS Top Tower vay bằng chính tài sản mua đến 80% giá trị căn hộ.
