Một vụ tranh chấp thuê nhà kéo dài vừa được Tòa án Nhân dân quận Trường Ninh (Thượng Hải, Trung Quốc) đưa ra xét xử, sau khi chủ nhà yêu cầu người thuê bồi thường hơn 240.000 nhân dân tệ (khoảng 833 triệu đồng) vì không trả lại căn hộ trong tình trạng "mới như ban đầu" sau 18 năm sử dụng.
Theo hồ sơ vụ án, tháng 6/2006, ông Trương ký hợp đồng thuê căn hộ của bà Lưu với thời hạn một năm. Hợp đồng quy định người thuê phải sử dụng căn hộ theo hiện trạng ban đầu. Mọi thay đổi về kết cấu hoặc thiết bị đều phải có sự đồng ý của chủ nhà và phải khôi phục nguyên trạng khi trả nhà. Trường hợp tài sản hư hỏng do sử dụng không đúng cách hoặc do tác động của người thuê thì phải bồi thường.
Trong thời gian sinh sống, ông Trương sơn tường căn hộ sang màu vàng và cải tạo từ ba phòng ngủ thành bốn phòng ngủ. Sau khi hợp đồng hết hạn, hai bên không ký hợp đồng mới nhưng ông vẫn tiếp tục thuê và thanh toán tiền đầy đủ đến tháng 7/2024.
Khi bàn giao nhà, bà Lưu yêu cầu ông Trương khôi phục căn hộ như ban đầu, bao gồm trả lại thiết kế ba phòng ngủ, sơn lại toàn bộ tường, thay mới sàn nhà và bếp nấu. Do không đạt được thỏa thuận, bà khởi kiện, yêu cầu bồi thường hơn 140.000 nhân dân tệ (khoảng 486 triệu đồng) chi phí sửa chữa, hơn 100.000 nhân dân tệ (khoảng 347 triệu đồng) tiền tổn thất do căn hộ để trống và 5.000 nhân dân tệ (khoảng 17 triệu đồng) tiền phạt chậm thanh toán.
Tại tòa, ông Trương cho biết việc cải tạo căn hộ đã được bà Lưu đồng ý. Ông cũng cho rằng tình trạng ẩm mốc là do tường ngoài bị thấm nước, còn hầu hết hư hỏng của sàn và bếp đều là hao mòn tự nhiên sau 18 năm sử dụng. Ngoài phần sàn phòng ngủ thứ ba bị mòn do dùng ghế văn phòng có bánh xe, ông không đồng ý chịu trách nhiệm thay mới các hạng mục khác. Ông cũng cho rằng việc căn hộ bị bỏ trống không hoàn toàn do mình gây ra và đề nghị chủ nhà hoàn trả tiền đặt cọc.
Sau khi xem xét, tòa án nhận định người thuê chỉ phải bồi thường đối với những hư hỏng do mình gây ra, còn hao mòn tự nhiên sau thời gian dài sử dụng không thuộc trách nhiệm của người thuê. Dù việc cải tạo căn hộ đã được chủ nhà chấp thuận, ông Trương vẫn phải khôi phục lại kết cấu ban đầu theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng.
Đối với các hư hỏng còn lại, tòa cho rằng bà Lưu không chứng minh được chúng xuất phát từ lỗi của người thuê. Xét thời gian sử dụng 18 năm, hiện trạng căn hộ và mức độ lỗi của mỗi bên, tòa buộc ông Trương bồi thường hơn 30.000 nhân dân tệ (khoảng 104 triệu đồng) chi phí sửa chữa và hơn 30.000 nhân dân tệ (khoảng 104 triệu đồng) tiền tổn thất do căn hộ để trống. Đồng thời, bà Lưu phải hoàn trả cho ông Trương khoản tiền đặt cọc 6.600 nhân dân tệ (khoảng 22,9 triệu đồng).
