Chính phủ đã ban hành Nghị định 54/2026/NĐ-CP, sửa đổi một số quy định trong lĩnh vực nhà ở và kinh doanh bất động sản, trong đó đáng chú ý là quy định về xác nhận điều kiện thu nhập để mua nhà ở xã hội đối với người không có hợp đồng lao động.
Theo quy định mới (sửa đổi Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP), người thuộc diện được mua nhà ở xã hội nhưng không có hợp đồng lao động vẫn được xem xét nếu đáp ứng điều kiện thu nhập và được Công an cấp xã nơi thường trú, tạm trú hoặc nơi ở hiện tại xác nhận.
Trong thời hạn 7 ngày kể từ khi nhận đơn, Công an cấp xã có trách nhiệm xác nhận các thông tin nhân thân cơ bản. Người dân tự kê khai, cam kết thu nhập bình quân hằng tháng, Công an cấp xã phối hợp xác minh, hậu kiểm khi cần thiết. Đơn xác nhận này đồng thời là giấy tờ chứng minh đối tượng hưởng chính sách nhà ở xã hội.
Trước thực tế Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư chưa có thông tin thu nhập, Bộ Công an đã hướng dẫn linh hoạt: Công an cấp xã có thể căn cứ giấy tờ chứng minh thu nhập do người dân cung cấp, hoặc cam kết thu nhập nếu không có giấy tờ, để xác nhận theo Mẫu số 05. Việc này nhằm bảo đảm quyền lợi chính đáng cho người dân, đồng thời phòng ngừa trục lợi chính sách.
Như vậy, người lao động không có hợp đồng vẫn có thể mua nhà ở xã hội nếu cam kết thu nhập đúng quy định.
Về mức thu nhập được mua nhà ở xã hội hiện nay: Người độc thân: thu nhập bình quân không quá 20 triệu đồng/tháng; Người độc thân nuôi con chưa thành niên: không quá 30 triệu đồng/tháng.; Người đã kết hôn: tổng thu nhập của hai vợ chồng không quá 40 triệu đồng/tháng.
Các mức thu nhập này được xác định theo quy định tại Nghị định 100/2024/NĐ-CP (đã được sửa đổi, bổ sung).
Ngày 03/04/2023, Thủ tướng Chính phủ ban hành Quyết định 338/QĐ-TTg phê duyệt Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030" có 02 gói hỗ trợ để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân khu công nghiệp, cụ thể là:
Cho vay ưu đãi thông qua Ngân hàng Chính sách xã hội đối với cá nhân, hộ gia đình để mua, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân; xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở theo chính sách về nhà ở xã hội; tổng nguồn vốn cho vay tối đa là 15.000 tỷ đồng;
Cho vay hỗ trợ lãi suất 2%/năm trong 02 năm 2022 - 2023 thông qua hệ thống ngân hàng thương mại để xây dựng nhà ở xã hội, nhà cho công nhân mua, thuê và thuê mua, cải tạo chung cư cũ.
