Chào luật sư, Tôi là Nguyễn Văn M., quê ở huyện Ba Vì. Trước đây, vợ chồng tôi có tạo lập được một thửa đất 100m² và xây dựng một căn nhà cấp 4 trên đó. Năm 2005, do điều chuyển công tác, gia đình tôi phải chuyển đến sinh sống tại tỉnh khác. Khi rời đi, thửa đất này vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trước khi chuyển đi, em trai tôi là Nguyễn Văn D. có ngỏ ý xin ở nhờ căn nhà này. Vì tình cảm anh em, vợ chồng tôi đồng ý cho D. ở nhờ, nhưng không có bất kỳ văn bản hay thỏa thuận nào về việc cho tặng hay chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Gần đây, khi quay về thăm quê, tôi mới phát hiện ông D. đã lén lút làm thủ tục và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên mình đối với thửa đất này. Khi tôi hỏi thì ông D. nói rằng đất đã đứng tên ông ấy hợp pháp và không chịu trả lại. Trong trường hợp này, tôi cần phải làm gì để đòi lại quyền sử dụng đất của mình? Mong luật sư tư vấn về các bước thực hiện và cơ sở pháp lý mà tôi có thể dựa vào để bảo vệ quyền lợi của mình.
Dựa vào các thông tin anh Minh cung cấp, Luật sư Hoàng Văn Hà – Công ty Luật ARC Hà Nội phúc đáp tư vấn như sau:
Căn cứ Luật Đất đai 2013: Quy định về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất, trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bộ luật Dân sự 2015: Quy định về quyền sở hữu, quyền chiếm hữu và các biện pháp bảo vệ quyền sở hữu. Nghị định số 43/2014/NĐ-CP: Hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đất đai.
Để bảo vệ quyền lợi của mình đối với thửa đất và căn nhà cấp 4 tại huyện Ba Vì, anh cần thực hiện các bước sau:
Thu thập chứng cứ chứng minh quyền sở hữu tài sản: Giấy tờ liên quan đến việc mua bán, chuyển nhượng hoặc tặng cho thửa đất này. Biên lai nộp thuế đất, chứng từ liên quan đến việc nộp thuế sử dụng đất của thửa đất này trước khi anh chuyển đi. Điều này giúp chứng minh anh đã thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước liên quan đến thửa đất. Cung cấp sổ hộ khẩu hoặc giấy tờ chứng minh nơi cư trú của gia đình anh tại địa chỉ thửa đất trước khi chuyển đi. Liên hệ với UBND xã nơi có thửa đất để xin trích lục sổ mục kê, trong đó ghi nhận diện tích và tình trạng pháp lý của thửa đất mà gia đình anh đã sử dụng. Chứng cứ về việc tôn tạo, xây dựng nhà: Thu thập các bằng chứng như hóa đơn mua vật liệu xây dựng, hợp đồng với thợ xây, hoặc lời khai của nhân chứng về việc anh và gia đình đã xây dựng, tôn tạo căn nhà trên thửa đất.
Liên hệ với cơ quan chức năng như: UBND xã/phường: Gặp gỡ cán bộ địa chính đề nghị hỗ trợ xác minh nguồn gốc và quá trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông D.. Và Văn phòng đăng ký đất đai để kiểm tra hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên ông Dũng để xác định có sai sót hoặc có gian dối nào trong quá trình cấp giấy.
Trao đổi trực tiếp với ông D. để tìm giải pháp hòa giải, đề nghị ông D. trả lại quyền sử dụng đất cho anh dựa trên các chứng cứ đã thu thập. Hòa giải tại UBND xã/phường: Nếu không đạt được thỏa thuận, anh có thể đề nghị UBND xã/phường tổ chức buổi hòa giải giữa hai bên.
Nếu hòa giải không thành, anh cần chuẩn bị hồ sơ khởi kiện, bao gồm các chứng cứ đã thu thập, đơn khởi kiện và các tài liệu liên quan. Nộp đơn khởi kiện: Nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất. Tham gia quá trình tố tụng: Thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ và quyền lợi của mình trong quá trình tố tụng để bảo vệ quyền lợi hợp pháp.
Nếu trong quá trình xác minh thu thập chứng cứ hoàn thiện hồ sơ mà phát hiện ra các tình tiết như không đúng quy trình, thủ tục…để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho anh D. không đúng thì anh Minh có thể khởi kiện bằng vụ án hành chính để yêu cầu tòa án có thẩm quyền hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để trả lại mảnh đất trên cho anh.
Anh nên thực hiện các bước trên một cách cẩn trọng và tuân thủ quy định pháp luật để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.
Giải đáp thắc mắc, tư vấn pháp luật miễn phí: 0968.007.001
Hoặc gửi về email: toasoan.phunuphapluat@gmail.com
