Mới đây, Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) đã đăng tải công bố của Công ty CP Sapphire Coast (Sapphire Coast) về các chỉ tiêu tài chính cơ bản trong kỳ báo cáo từ 1/1/2024 đến 30/6/2024.
Theo đó, tính đến ngày 30/6/2024, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp tăng nhẹ lên gần 360 tỷ đồng. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu cũng tăng từ 1,788 lần lên 1,873 lần; tương ứng dư nợ phải trả tại thời điểm cuối quý II/2024 của Sapphire Coast là hơn 674 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ trái phiếu 469 tỷ đồng đến từ lô trái phiếu SPCCH2124001 được phát hành vào ngày 27/12/2021, kỳ hạn 3 năm, giá trị phát hành 706,6 tỷ đồng.
Lợi nhuận sau thuế trong nửa đầu năm 2024 khá "hạt tiêu", ở mức hơn 25 triệu đồng; tuy vậy đã cải thiện đáng kể so với con số âm gần 73,5 triệu đồng cùng kỳ năm trước. Nhờ đó, tỷ suất lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu (ROE) cũng tăng từ mức âm 0,02% lên 0,007%.
Về Sapphire Coast, doanh nghiệp này thành lập ngày 22/6/2020, hoạt động trong lĩnh vực bất động sản. Vốn điều lệ ban đầu 250 tỷ đồng với các cổ đông sáng lập gồm: Trương Thiện Long (35%), Phạm Duy Đông (30%) và Phạm Thị Phương Thúy (35%).
Sau nhiều lần điều chỉnh, tính đến cuối năm 2020, vốn điều lệ của doanh nghiệp là 360 tỷ đồng.
Phối cảnh dự án Sapphire Coast.
Sapphire Coast được biết đến là chủ đầu tư dự án Tổ hợp chung cư cao cấp và trung tâm thương mại dịch vụ Sapphire Coast (phường Hòa Khánh Bắc, quận Liên Chiểu, TP.Đà Nẵng). Đây là dự án Tổ hợp chung cư cao cấp và Trung tâm thương mại dịch vụ, có diện tích 8.719,7 m2.
Theo tìm hiểu của PV, ngày 28/12/2021, tức là chỉ sau ngày Sapphire Coast phát hành lô trái phiếu SPCCH2124001 chỉ 1 ngày, doanh nghiệp này đã phát sinh giao dịch bảo đảm tại một ngân hàng với tài sản bảo đảm là dự án Sapphire Coast thuộc sở hữu của Công ty CP Sapphire Coast, bao gồm quyền khai thác, quản lý dự án; toàn bộ nguồn thu cùng tất cả quyền lợi và lợi ích phát sinh từ dự án và/hoặc có liên quan đến dự án; các tài sản là động sản khác thuộc dự án và tất cả quyền, lợi ích, khoản thanh toán khác của Công ty phát sinh từ các hợp đồng liên quan đến dự án.
Các quyền tài sản liên quan đến dự án còn được Sapphire Coast dùng để đăng ký cho 2 giao dịch bảo đảm phát sinh trong năm 2023 cùng tại một ngân hàng.
Đáng chú ý, theo văn bản số 1613/BXD-QLN của Bộ Xây dựng, Công ty Sapphire Coast đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của công dân đối với thửa đất 2, tờ bản đồ số 2, khu C Vệt biệt thự Xuân Thiều - Nam Ô, phường Hòa Khánh Bắc, quận Liên Chiểu, TP.Đà Nẵng. Ngày 5/2/2021, Công ty nộp hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư thực hiện dự án Sapphire Coast tại khu đất mà công ty đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên. Tại thời điểm Bộ Xây dựng ra công văn 1613/BXD-QLN (10/05/2022), dự án chưa được cơ quan có thẩm quyền của TP.Đà Nẵng ban hành Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án.
Có thể thấy, tại thời điểm dự án Sapphire Coast được mang đi thế chấp tại ngân hàng hồi cuối năm 2021, dự án này vẫn chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án.
Quay trở lại với Công ty Sapphire Coast, theo đăng ký thay đổi gần đây nhất (tháng 4/2023), ông Trần Vũ Hoàng (SN 1993) là Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật. Theo tìm hiểu, ông Trần Vũ Hoàng còn là Chủ tịch HĐQT, người đại diện pháp luật của CTCP Đầu tư và Phát triển Ruby Land (Ruby Land).
Ruby Land được thành lập từ tháng 4/2017, hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Tại thời điểm thành lập, công ty có vốn điều lệ 100 tỷ đồng; cơ cấu cổ đông gồm: ông Trần Hoàng Ninh (40%), ông Nguyễn Duy Hùng (25%), bà Nguyễn Thị Thùy Linh (25%) và ông Trần Vũ Hoàng (10%).
Giống Sapphire Coast, Ruby Land cũng phát sinh nhiều giao dịch đảm bảo tại ngân hàng với tài sản bảo đảm là các khoản lợi thu được từ Khu đất CT-01, thuộc dự án Khu dân cư Cồn Tân Lập (phường Xương Huân, TP.Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa), hợp đồng được ký kết giữa Công ty cổ phần Sông Đà Nha Trang và Ruby Land.
