Theo Thư viện pháp luật, ngày 15/6/2026, HĐND TP Hà Nội đã thông qua Nghị quyết quy định cơ chế, chính sách về đầu tư, phát triển và hỗ trợ nhà ở trên địa bàn Thành phố, nhằm cụ thể hóa các quy định của Luật Thủ đô 2026 và tạo hành lang pháp lý thúc đẩy phát triển nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và nhà ở phục vụ các nhóm đối tượng chính sách.
Một trong những điểm đáng chú ý của Nghị quyết là việc hình thành cơ chế riêng để phát triển nhà ở cho thuê. Theo đó, UBND TP Hà Nội được quyết định vị trí quy hoạch và đầu tư quỹ nhà ở cho thuê tại các khu vực đô thị, nông thôn, khu phát triển theo mô hình TOD, khu công nghiệp, khu công nghệ cao và các khu dân cư tập trung.
Nghị quyết yêu cầu các dự án nhà ở cho thuê phải dành tối thiểu 50% căn hộ để cho thuê, trong đó ít nhất 70% số căn hộ cho thuê dành cho các đối tượng chính sách; diện tích căn hộ được áp dụng theo tiêu chuẩn nhà ở xã hội.
Để thu hút đầu tư, Thành phố áp dụng nhiều cơ chế ưu đãi như miễn tiền sử dụng đất và tiền thuê đất đối với phần diện tích xây dựng nhà ở cho thuê và hạ tầng kỹ thuật trong dự án. Chủ đầu tư được phép phát triển tối đa 50% số căn hộ là nhà ở thương mại nhằm cân đối nguồn lực, nhưng phải đảm bảo tỷ lệ và nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Ngoài ra, Hà Nội được phép sử dụng ngân sách để đầu tư hạ tầng kỹ thuật khung và các công trình hạ tầng xã hội thiết yếu phục vụ các dự án nhà ở theo quy hoạch, góp phần giảm chi phí và đẩy nhanh tiến độ triển khai.
Đối tượng được thuê nhà ở trong các dự án này khá rộng, gồm người thuộc diện chính sách nhà ở xã hội; cán bộ, công chức, viên chức; người lao động hưởng lương ngân sách; người bị thu hồi đất; nhân lực chất lượng cao; người thờ cúng liệt sĩ khó khăn về nhà ở và các nhóm chính sách khác.
Nghị quyết cũng quy định rõ các nguyên tắc phát triển đô thị, nhà ở theo Luật Thủ đô 2026, trong đó nhấn mạnh phát triển đô thị thông minh, đồng bộ hạ tầng, bảo vệ không gian xanh và ưu tiên tái định cư tại chỗ.
Đồng thời, HĐND Thành phố giao UBND TP có thẩm quyền quyết định nhiều nội dung quan trọng như trình tự thực hiện dự án, danh mục và lộ trình triển khai, chuyển đổi loại hình nhà ở, cũng như các biện pháp quản lý và phát triển nhà ở phục vụ an sinh xã hội và phát triển Thủ đô.
