Ben Mafrici, sinh năm 1992, hiện làm việc trong lĩnh vực bán lẻ tại Melbourne, Australia, nhưng sở hữu danh mục 50 bất động sản cho thuê trải từ Queensland đến Perth và Melbourne. Với mức thu nhập khoảng 80.000 USD mỗi năm, tương đương gần 1,99 tỷ đồng, tức khoảng 166 triệu đồng mỗi tháng, hành trình của anh khiến nhiều người chú ý.
Riêng trong năm 2025, Mafrici đã mua 14 bất động sản. Mục tiêu anh đặt ra là nâng số tài sản sở hữu lên 100 căn trước tuổi 38.
Theo Mafrici, việc đầu tư của anh không khởi đầu từ thu nhập cao hay nền tảng gia đình giàu có. Khi còn đi học, anh gặp khó khăn về tập trung, đọc và viết do mắc chứng khó đọc cùng ADHD. Mafrici cho biết mình chỉ vừa đủ tốt nghiệp trung học và từng nghĩ không thể vào đại học hoặc có bằng cấp chuyên nghiệp.
Anh bắt đầu đọc sách tài chính, nhận thấy nhiều người thành công có liên quan đến bất động sản và đặt mục tiêu xây dựng tài sản qua nhà đất. Trước khi mua căn nhà đầu tiên, Mafrici từng trải qua giai đoạn khó khăn nhưng vẫn làm hai công việc để tăng thu nhập, tiết kiệm tiền.
Năm 22 tuổi, khi làm phụ bếp và nhân viên cho chuỗi siêu thị Coles, anh tích lũy được 33.000 USD, tương đương khoảng 822 triệu đồng, sau hai năm. Khoản tiền này được dùng làm tiền đặt cọc mua căn nhà 3 phòng ngủ trị giá 355.000 USD, khoảng 8,84 tỷ đồng, tại Melbourne.
Thay vì chuyển vào ở, Mafrici cho thuê căn nhà như một bất động sản đầu tư. Bước ngoặt đến khi anh nhận ra có thể dùng căn nhà đầu tiên để vay vốn mua thêm bất động sản, thay vì chờ tích lũy một khoản đặt cọc mới.
Nhờ nguồn vốn vay, anh mua căn hộ một phòng ngủ ở Southport, Melbourne với giá 200.000 USD, tương đương khoảng 4,98 tỷ đồng, rồi tiếp tục cho thuê. Khi giá trị tài sản tăng, Mafrici tận dụng phần vốn tích lũy trong bất động sản để đầu tư vào căn tiếp theo.
Cách làm này được anh lặp lại trong nhiều năm: mua nhà, cho thuê, chờ tài sản tăng giá rồi dùng phần giá trị tăng thêm để mở rộng danh mục. Hiện toàn bộ 50 bất động sản của Mafrici đều đang được cho thuê.
Một số tài sản tăng giá đáng kể. Căn hộ tại Queensland được anh mua năm 2024 với giá 685.000 USD, khoảng 17,06 tỷ đồng, hiện được định giá khoảng 800.000 USD, tương đương 19,92 tỷ đồng. Bất động sản khác tại Queensland mua tháng 4/2025 với giá 1,1 triệu USD, khoảng 27,39 tỷ đồng, hiện được định giá khoảng 1,4 triệu USD, tương đương 34,86 tỷ đồng.
Một căn tại Craigieburn, bang Victoria, được mua tháng 5/2024 với giá 300.000 USD, khoảng 7,47 tỷ đồng, hiện được định giá khoảng 450.000 USD, tức 11,21 tỷ đồng.
Mafrici cho biết anh ưu tiên những bất động sản có giá hợp lý tại khu vực phát triển, đông dân, nhiều việc làm và có nhu cầu thuê cao. Danh mục của anh gồm nhà phố, căn hộ. Theo anh, điều quan trọng là dòng tiền cho thuê đủ hỗ trợ trả nợ, thay vì chỉ mua nhà lớn hoặc đất rộng.
Dù có thể nghỉ việc, Mafrici vẫn tiếp tục làm công việc bán hàng, tiết kiệm và đặt mục tiêu mua thêm bất động sản. Từ khoản tiết kiệm ban đầu 33.000 USD, anh cho biết danh mục 50 bất động sản hiện có giá trị khoảng 50 triệu USD, tương đương 1.245 tỷ đồng.
“Tôi không phải người cực kỳ thông minh, cũng không có thu nhập cao. Tôi xuất phát từ con số 0”, Mafrici chia sẻ.
