Quy định mới nhất về điều kiện xây nhà trên đất vườn năm 2025, ai cũng cần biết

Anh Nguyễn Văn Hội đang có nhu cầu xây nhà cao tầng trên mảnh đất vườn 200m2 tại khu dân cư ở Thành phố Huế. Anh Hội đến văn phòng Luật sư nhờ luật sư tư vấn trình tự thủ tục chuyển đổi đất vườn sang đất ở như thế nào?

Luật sư Hoàng Văn Hà – Công ty Luật ARC Hà Nội nêu quan điểm như sau:

Căn cứ khoản 2, Điều 9 Luật Đất đai 2024, đất vườn không được phân loại thành một nhóm đất riêng biệt. Tuy nhiên, tùy vào mục đích sử dụng, đất vườn thường được xếp vào nhóm đất nông nghiệp:

• Nếu dùng để trồng cây lâu năm (như cây ăn quả, cây lấy gỗ), thì được xếp vào đất trồng cây lâu năm.
• Nếu dùng để trồng rau, hoa màu hoặc cây ngắn ngày, thì được xếp vào đất trồng cây hàng năm.

Đất vườn về bản chất vẫn là đất nông nghiệp và muốn chuyển đổi sang đất ở, cần được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Về điều kiện chuyển đất vườn sang đất ở thì theo Điều 121 Luật Đất đai 2024, để chuyển đổi đất vườn sang đất ở, cần đáp ứng các điều kiện sau:

• Nằm trong quy hoạch: Đất phải thuộc khu vực có quy hoạch sử dụng đất ở theo quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch đô thị đã được phê duyệt.
• Được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép: UBND cấp có thẩm quyền là đơn vị có thẩm quyền xem xét và quyết định việc chuyển đổi.
• Hoàn thành nghĩa vụ tài chính: Người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ và các khoản phí liên quan theo quy định của Nhà nước.

Về trình tự thủ tục chuyển đổi đất vườn sang đất ở thì căn cứ Điều 227 Luật Đất đai 2024 thực hiện như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hồ sơ gồm:

• Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (theo mẫu).
• Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).
• Giấy tờ tùy thân của người sử dụng đất (CCCD/hộ chiếu).

Bước 2: Kiểm tra điều kiện chuyển đổi. Cơ quan có thẩm quyền kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ và điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất.

Bước 3: Cơ quan nhà nước ra quyết định cho phép chuyển đổi. Sau khi xem xét, UBND cấp có thẩm quyền sẽ ra quyết định cho phép chuyển đổi đất vườn sang đất ở nếu đủ điều kiện.

Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính. Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có).

Bước 5: Cấp Sổ đỏ mới và cập nhật thông tin. Văn phòng đăng ký đất đai sẽ cập nhật thông tin và trả Sổ đỏ cho người sử dụng đất.

Thời gian giải quyết: Không quá 15 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Ở các vùng miền núi, hải đảo hoặc vùng khó khăn, thời gian tối đa là 25 ngày.

Về chi phí chuyển đổi đất vườn sang đất ở sẽ bao gồm các khoản sau:

• Tiền sử dụng đất: Được tính bằng phần chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất vườn theo bảng giá đất của UBND cấp tỉnh.
• Lệ phí trước bạ: Mức thu = (Diện tích đất x Giá đất theo bảng giá đất) x 0,5%.
• Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có):

Việc chuyển đổi đất vườn sang đất ở trong năm 2025 có thể chuyển đổi nếu đáp ứng các điều kiện pháp lý. Bạn cần kiểm tra quy hoạch, chuẩn bị hồ sơ và hoàn thành các nghĩa vụ tài chính để thực hiện thủ tục nhanh chóng và hợp pháp. Nếu cần tư vấn chi tiết hơn, hãy liên hệ với Luật sư công ty Luật ARC Hà Nội.