Tình huống pháp lý: Năm 2013, trong một đợt triển khai làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cả thôn em nhà ai cũng được cấp sổ. Lúc đó không để ý, đến nay gia đình em mới biết là trong Sổ đỏ đứng tên bố mẹ em nhưng ghi không đúng tên và CMND của bố. Luật sư cho em hỏi thủ tục thực hiện đính chính lại tên bố trong sổ được không?
Luật sư Thanh Trà – Công ty Luật FDVN trả lời:
Căn cứ theo Điều 106 Luật Đất đai 2013 quy định, các trường hợp sau đây phải đính chính Giấy chứng nhận đã cấp:
– Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;
– Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.
Đối với trường hợp của Quý khách, tại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã sai thông tin là tên, chứng minh nhân dân của bố Quý khách, do đó, cần đính chính lại những sai sót về thông tin trên ở Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.
Thủ tục đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại Điều 86 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 như sau:
Bước 1: Người sử dụng đất chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp hồ sơ đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Văn phòng đăng ký đất đai để đính chính.
– Hồ sơ gồm có:
+ Đơn đề nghị đính chính Giấy chứng nhận đối với trường hợp phát hiện sai sót do lỗi của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất;
+ Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra; lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót; lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền thực hiện đính chính vào Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót; đồng thời chỉnh lý nội dung sai sót vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Trường hợp đính chính mà người được cấp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng có yêu cầu cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì Văn phòng đăng ký đất đai trình cơ quan có thẩm quyền để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
