Thủ tục xin visa EB-5 từ A-Z: Hồ sơ nguồn tiền, các bước I-526E đến I-829

15:26 26/10/2026

Thủ tục xin visa EB-5 gồm nhiều giai đoạn từ I-526E đến I-829, trong đó hồ sơ nguồn tiền là yếu tố quyết định đến kết quả xét duyệt.

Để hoàn thiện hồ sơ EB-5, nhà đầu tư cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ nhân thân, hồ sơ dự án và đặc biệt là chứng từ chứng minh nguồn tiền hợp pháp cùng đường đi của dòng tiền. Việc nắm rõ quy trình và yêu cầu ở từng giai đoạn sẽ giúp hạn chế rủi ro phát sinh, tránh kéo dài thời gian xét duyệt.

Hồ sơ xin visa EB-5 gồm những gì?

Bộ hồ sơ xin visa EB-5 gồm ba nhóm giấy tờ.

Hồ sơ nhân thân: hộ chiếu, giấy khai sinh, đăng ký kết hôn của nhà đầu tư và người phụ thuộc, lý lịch tư pháp, ảnh thẻ theo chuẩn Mỹ. Giấy tờ tiếng Việt phải được dịch sang tiếng Anh.
Hồ sơ dự án: do Trung tâm vùng cung cấp, hợp đồng đầu tư, kế hoạch kinh doanh, báo cáo tạo việc làm và tình trạng hồ sơ I-956F của dự án.
Hồ sơ nguồn tiền: tuỳ từng khách hàng sẽ yêu cầu các giấy tờ chứng minh nguồn tiền tương ứng.

ho-so-xin-visa-eb-5-gom-nhung-gi — Bộ hồ sơ xin visa EB-5 gồm ba nhóm giấy tờ

Hồ sơ nguồn tiền khi xin visa EB-5

Nguồn tiền	Chứng từ chính
Lương, thu nhập cá nhân	Hợp đồng lao động, bảng lương, tờ khai thuế thu nhập, sao kê ngân hàng
Lợi nhuận kinh doanh	Giấy phép kinh doanh, báo cáo tài chính, quyết toán thuế, biên bản chia lợi nhuận
Bán bất động sản	Giấy chứng nhận quyền sở hữu, hợp đồng mua bán công chứng, chứng từ thanh toán, biên lai thuế
Tặng cho, thừa kế	Văn bản tặng cho hoặc thừa kế có công chứng, chứng minh nguồn tiền của người tặng
Khoản vay	Hợp đồng vay, chứng từ tài sản bảo đảm thuộc sở hữu nhà đầu tư

Đường đi của dòng tiền đầu tư EB-5

Ngoài chứng minh tiền có nguồn gốc hợp pháp, USCIS yêu cầu nhà đầu tư chứng minh đường đi của dòng tiền (path of funds). Đó là toàn bộ chuỗi giao dịch từ nguồn ban đầu, qua các tài khoản trung gian, đến tài khoản ủy thác của dự án tại Mỹ.

Ví dụ, với tiền bán nhà, hồ sơ cần thể hiện: tiền từ người mua chuyển vào tài khoản của nhà đầu tư, sau đó được chuyển ra nước ngoài qua ngân hàng theo quy định ngoại hối, rồi vào tài khoản dự án. Mỗi bước phải có sao kê hoặc chứng từ ngân hàng khớp về số tiền và ngày giao dịch. Chỉ cần một mắt xích đứt đoạn, chẳng hạn rút tiền mặt rồi nộp lại, hồ sơ có thể bị yêu cầu giải trình.

duong-di-cua-dong-tien-dau-tu-eb-5 — Chứng minh đường đi của dòng tiền là điều quan trọng khi xin visa EB-5

Quy trình 6 bước xin visa EB-5 và thời gian từng giai đoạn

Bước	Nội dung	Thời gian tham khảo
1. Chuẩn bị	Thẩm định tài chính, chọn dự án, hoàn thiện hồ sơ nguồn tiền	1 - 3 tháng
2. Đầu tư và nộp I-526E	Chuyển vốn vào tài khoản dự án, luật sư nộp đơn lên USCIS	Vài tuần
3. USCIS xét I-526E	Đánh giá nguồn tiền, khoản đầu tư và dự án	Từ vài tháng (dự án thuộc vùng TEA) đến 2 - 3 năm
4. Xin visa định cư	Nộp DS-260 qua Trung tâm Thị thực Quốc gia (NVC), khám sức khỏe, phỏng vấn tại Tổng Lãnh sự quán Mỹ tại TP.HCM	3 - 6 tháng
5. Nhập cảnh Mỹ	Cả gia đình nhập cảnh khi visa còn hiệu lực, nhận thẻ xanh có điều kiện 2 năm	Visa thường hiệu lực tối đa 6 tháng
6. Nộp I-829	Chứng minh vốn được duy trì và dự án tạo đủ việc làm để nhận thẻ xanh 10 năm	Nộp trong 90 ngày trước khi thẻ 2 năm hết hạn; xét duyệt có thể hơn 1 năm

Nhà đầu tư đang ở Mỹ hợp pháp, như du học sinh hoặc người có visa H-1B, có thể nộp I-485 để điều chỉnh tình trạng thay cho bước 4 nếu visa sẵn có. Tuy nhiên, USCIS đang tăng cường xem xét các hồ sơ điều chỉnh tình trạng, nên trường hợp này cần luật sư đánh giá riêng.

Những lỗi khiến hồ sơ EB-5 bị yêu cầu bổ sung hoặc từ chối

Yêu cầu bổ sung hồ sơ (RFE) hoặc thông báo dự định từ chối (NOID) làm kéo dài thời gian xét duyệt nhiều tháng. Các lỗi thường gặp gồm:

Thu nhập kê khai thuế thấp, không tương xứng với số tài sản dùng để đầu tư.
Chuỗi chuyển tiền đứt đoạn, có giao dịch tiền mặt không có chứng từ.
Thông tin khai trong I-526E và DS-260 không thống nhất, chẳng hạn về nghề nghiệp hay lịch sử cư trú.
Giấy tờ dịch thuật thiếu hoặc sai lệch so với bản gốc.

Phần lớn các lỗi trên có thể phát hiện từ trước nếu hồ sơ được rà soát kỹ trước khi chuyển vốn.

nhung-loi-khien-ho-so-eb-5-bi-yeu-cau-bo-sung-hoac-tu-choi — Lỗi khiến hồ sơ xin visa EB-5 bị từ chối

Khai Phú đồng hành cùng nhà đầu tư định cư EB-5

Tại Khai Phú, một hồ sơ EB-5 không bắt đầu từ việc chọn dự án mà từ buổi rà soát tài chính của cả gia đình. Chuyên viên cùng nhà đầu tư xác định nguồn tiền phù hợp nhất, dựng trước chuỗi chứng từ và đường đi dòng tiền, để hạn chế tối đa yêu cầu bổ sung khi hồ sơ đến tay USCIS. Song song, đội ngũ Khai Phú trực tiếp khảo sát dự án tại Mỹ và theo dõi tình trạng hồ sơ I-956F, giúp nhà đầu tư nắm rõ dòng vốn của mình được sử dụng ở đâu, như thế nào. Thông tin về hồ sơ định cư EB-5 được đơn vị cập nhật tại website tuvanditru.com và hotline 0901 888 803.