Đây là nội dung đã được Bộ Xây dựng nêu ra tại Dự thảo sửa đổi, bổ sung Nghị định 100/2024 quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở xã hội.
Cụ thể theo quy định hiện hành, điều kiện về mức thu nhập bình quân mỗi tháng để mua nhà ở xã hội với các cá nhân tối đa 15 triệu đồng/tháng.
Báo VnExpress cho biết, mới đây, Bộ Xây dựng xác nhận trong thời gian vừa qua, nhiều ý kiến đề xuất việc nâng mức thu nhập đối với điều kiện mua nhà ở xã hội nhằm tháo gỡ rào cản mua nhà ở xã hội.
Do đó, Bộ này đề xuất nâng mức thu nhập bình quân hàng tháng được mua nhà ở xã hội đối với người độc thân lên tối đa 20 triệu đồng, đối với 2 vợ chồng sẽ là 40 triệu đồng.
Trong trường hợp chưa kết hôn, đã ly hôn hoặc được xác nhận là độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên thì mức thu nhập tối đa để mua nhà ở xã hội không quá 30 triệu đồng/tháng.
Mức thu nhập sẽ được tính theo bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, doanh nghiệp, đơn vị mà đối tượng làm việc xác nhận.
Theo báo Dân trí, việc nâng mức thu nhập của đối tượng mua nhà ở xã hội mở ra cơ hội cho nhiều người mua nhà.
Bộ Xây dựng cũng đề xuất sửa đổi lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội thông qua ngân hàng chính sách, còn 5,4%/năm.
Báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng cho biết, trong 7 tháng qua, lượng dự án nhà ở xã hội đã hoàn thành tính đến năm 2025 đạt mức 59,6% so với chỉ tiêu đề ra.
Thời điểm hiện tại, cả nước đang triển khai 692 dự án nhà ở xã hội với quy mô 633.559 căn.
Trong số đó, có 146 dự án đã hoàn thành, cung cấp 102.717 căn hộ; ngoài ra cũng có 144 dự án đã khởi công và hiện đang triển khai với quy mô 127.261 căn và 402 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, với tổng quy mô 402.581 căn hộ.
Đối tượng được mua Nhà ở xã hội
Khái niệm “nhà ở xã hội” xuất hiện lần đầu tiên ở Việt Nam trong Luật Nhà ở 2005, với định hướng là mô hình nhà ở cho các đối tượng có khó khăn, thu nhập thấp tại thành thị và nông thôn. Được đánh giá là phân khúc đáp ứng khoảng 65% nhu cầu của người mua nhà (theo Bộ Xây dựng), song câu hỏi nhà ở xã hội sẽ được bán cho ai, đã đúng đối tượng chưa luôn là vấn đề được quan tâm nhất.
Theo quy định, đối tượng mua nhà ở xã hội chủ yếu thuộc ba nhóm: gia đình chính sách, người lao động tại khu công nghiệp và người thu nhập thấp tại các thành phố lớn. Tuy nhiên, nếu như nhóm đầu tiên và thứ hai các tiêu chí khá rõ ràng, việc xác định nhóm người mua thứ ba gây nhiều tranh cãi bởi đây là nhóm có nhu cầu đông đảo nhất.
Tiêu chí lọc chọn người mua nhà ở xã hội khá khắt khe. Để mua được loại nhà này, người mua sẽ phải trải qua nhiều giai đoạn đánh giá cũng như xếp hạng hồ sơ người mua nhà. Những đối tượng được mua cụ thể là:
Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng;
Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn;
Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu;
Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị;
Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp;
Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân;
Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức;
Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định.
Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
Bên cạnh đó, các đối tượng mua cũng phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện cần dưới đây:
Điều kiện về nhà ở
Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu do Chính phủ quy định theo từng thời kỳ và từng khu vực.
Đối với cán bộ, công chức thì phải thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân.
Trường hợp là hộ nghèo, cận nghèo thì phải thuộc diện nghèo, cận nghèo theo quy định của Thủ tướng Chính phủ. Chưa được hưởng chính sách hỗ trợ đất, nhà ở dưới mọi hình thức tại nơi mình đang sống. Hoặc trường hợp khác, mặc dù đã có nhà nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu do Chính phủ quy định theo từng khu vực và từng thời kỳ.
