Trước đây, sổ đỏ, sổ hồng có tên gọi như sau:
- Từ ngày 10/12/2009 đến ngày 31/12/2023, sổ đỏ, sổ hồng sẽ có tên gọi chính xác là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Theo Nghị định 88/2009/NĐ-CP, Thông tư 17/2009/TT-BTNMT, Luật Đất đai 2013).
- Trước đó nữa thì sổ đỏ sổ hồng có tên gọi là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Theo Nghị định 60-CP ngày 05/7/1994, Nghị định 90/2006/NĐ-CP, Nghị định 64-CP, Thông tư 346/1998/TT-TCĐC).
Sỏ đỏ, sổ hồng là cách gọi thông dụng của người dân đối với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, trong từng thời kỳ thì sẽ có những tên gọi chính xác cho sổ đỏ, sổ hồng.
Theo Luật Đất đai 2024 thì sổ đỏ, sổ hồng có tên gọi chính xác là "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất".
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.
Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của các luật có liên quan được thực hiện theo quy định của Luật Đất đai 2024 có giá trị pháp lý tương đương như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại Luật Đất đai 2024. (Theo khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2024).
Quy trình và thủ tục làm sổ đỏ năm 2025 có một số điểm khác biệt so với trước đây, đặc biệt là theo quy định của Luật Đất đai 2024 và Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Dưới đây là những điểm nổi bật:
Thay đổi về tên gọi
Từ ngày 1/8/2024, sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) sẽ chính thức có tên gọi mới là "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất". Điều này nhằm thể hiện rõ hơn quyền sở hữu cả nhà ở và tài sản trên đất.
Thời gian xử lý hồ sơ
Thời gian thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu không quá 20 ngày làm việc và không quá 3 ngày làm việc để cấp Giấy chứng nhận sau khi đã nhận hồ sơ hợp lệ.
Trường hợp cấp đổi giấy chứng nhận đã cấp không quá 05 ngày làm việc.
Hồ sơ yêu cầu cấp sổ đỏ
Hồ sơ yêu cầu cấp sổ đỏ theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP cần chuẩn bị phải đầy đủ hơn so với trước đây. Cụ thể, hồ sơ bao gồm đơn đăng ký biến động đất đai theo Mẫu số 11/ĐK và Giấy chứng nhận đã cấp, cùng một số giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
Thay đổi về loại giấy tờ sử dụng
Theo quy định mới, sổ đỏ cũng sẽ bao gồm các thông tin chi tiết về thửa đất, tài sản gắn liền với đất và thông tin về người sử dụng đất sẽ được thể hiện rõ hơn. Bao gồm các mục như: Sơ đồ thửa đất, tọa độ và nhiều thông tin khác mà trước đây có thể không được nêu chi tiết.
Sử dụng công nghệ mã QR
Mẫu giấy chứng nhận mới sẽ có mã QR in trên giấy, giúp dễ dàng tra cứu thông tin về quyền sử dụng đất một cách nhanh chóng và chính xác qua điện thoại thông minh, điều này giúp hiện đại hóa quy trình và tăng tính tiện lợi cho người dùng.
Điều kiện cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ
Những quy định mới cung cấp điều kiện cho phép cấp sổ đỏ cho những thửa đất không có giấy tờ, miễn là đất đã được sử dụng ổn định và không có tranh chấp. Điều này dễ dàng hơn cho những người dân đã sử dụng đất lâu dài nhưng chưa có giấy tờ hợp lệ.
Như vậy, quy trình và thủ tục làm sổ đỏ năm 2025 có nhiều sự cải tiến nhằm tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân, đồng thời chú trọng đến việc áp dụng công nghệ thông tin và bảo đảm tính chính xác trong thông tin về quyền sử dụng đất.
Ai được đứng tên sổ đỏ năm 2025 theo quy định mới của Luật Đất đai 2024?
Theo Luật Đất đai 2024, những đối tượng sau đây được đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ):
- Tổ chức trong nước (bao gồm cơ quan nhà nước, đơn vị vũ trang, Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, tổ chức chính trị - xã hội, tổ chức xã hội, đơn vị sự nghiệp công lập và các tổ chức khác theo quy định của pháp luật).
- Tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc.
- Cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam.
- Cộng đồng dân cư.
- Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.
- Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.
- Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.
