Đẩy mạnh nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê theo Nghị quyết 18-NQ/TW
Theo Thư viện pháp luật, Nghị quyết 18-NQ/TW năm 2026 của Ban Chấp hành Trung ương đặt mục tiêu đổi mới hệ thống an sinh xã hội theo hướng hiện đại, công bằng, hiệu quả, bao trùm và bền vững, đáp ứng yêu cầu phát triển trong giai đoạn mới.
Một trong những nội dung đáng chú ý là yêu cầu đẩy mạnh chính sách phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê, qua đó nâng cao khả năng tiếp cận nhà ở và các dịch vụ xã hội cơ bản cho người dân, ưu tiên người có hoàn cảnh khó khăn và các nhóm yếu thế.
Bên cạnh đó, Nghị quyết cũng yêu cầu đổi mới phương thức trợ giúp xã hội, phát huy vai trò của gia đình và cộng đồng trong chăm lo an sinh, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân.
Điều kiện thu nhập để mua nhà ở xã hội năm 2026
Theo Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 136/2026/NĐ-CP và Nghị định 54/2026/NĐ-CP), điều kiện thu nhập đối với một số nhóm đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội được quy định như sau:
* Người độc thân có thu nhập bình quân thực nhận không quá 25 triệu đồng/tháng.
* Người độc thân đang nuôi con chưa thành niên có thu nhập không quá 35 triệu đồng/tháng.
* Người đã kết hôn có tổng thu nhập bình quân thực nhận của hai vợ chồng không quá 50 triệu đồng/tháng.
Mức thu nhập được xác định trong 12 tháng liền kề trước thời điểm cơ quan có thẩm quyền xác nhận hồ sơ. UBND cấp tỉnh được phép điều chỉnh ngưỡng thu nhập phù hợp với điều kiện từng địa phương nhưng phải trong giới hạn pháp luật quy định.
Đối với người lao động không có hợp đồng lao động, việc xác nhận điều kiện thu nhập do Công an cấp xã thực hiện theo quy định.
Ngoài ra, một số nhóm đối tượng như hộ nghèo, cận nghèo hoặc lực lượng vũ trang sẽ áp dụng điều kiện riêng theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và các nghị định hướng dẫn.
Thứ tự ưu tiên khi mua nhà ở xã hội
Theo Luật Nhà ở 2023 (được sửa đổi, bổ sung), hiện có 13 nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội, gồm người có công với cách mạng, hộ nghèo, người thu nhập thấp, công nhân, cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, người bị thu hồi đất, học sinh, sinh viên và một số nhóm đối tượng khác.
Trường hợp các đối tượng có cùng điều kiện, việc xét ưu tiên được thực hiện theo thứ tự:
* Người có công với cách mạng.
* Thân nhân liệt sĩ.
* Người khuyết tật.
* Người được bố trí tái định cư theo hình thức mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội.
* Người có từ 2 con đẻ trở lên (áp dụng từ ngày 1/7/2026).
* Nữ giới.
Đối với các dự án có đối tượng ưu tiên, những nhóm này được ưu tiên mua nhà ở xã hội mà không phải bốc thăm theo quy định; nếu số lượng hồ sơ vượt quá số căn hộ ưu tiên thì sẽ thực hiện bốc thăm trong chính nhóm ưu tiên đó.
Việc ưu tiên đối tượng là nữ giới được áp dụng đối với trường hợp người đứng đơn đăng ký là nữ giới đơn thân hoặc phải là chủ hộ của hộ gia đình trên cơ sở dữ liệu về cư trú.
Đối tượng ưu tiên quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 79 Luật Nhà ở 2023 được bố trí căn hộ/căn nhà theo thứ tự lần lượt như sau: người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ, người khuyết tật, người được bố trí tái định cư theo hình thức mua nhà ở xã hội, nữ giới.
