Năm 2026: Những ai được mua nhà ở xã hội?

Nhà ở xã hội tiếp tục là chính sách an sinh quan trọng nhằm hỗ trợ các nhóm đối tượng gặp khó khăn về chỗ ở có cơ hội sở hữu nhà với mức giá phù hợp. Từ năm 2026, quy định về đối tượng được mua nhà ở xã hội và điều kiện xét duyệt có một số điểm đáng chú ý theo Luật Nhà ở 2023 đã được sửa đổi, bổ sung cùng các nghị định hướng dẫn thi hành.

Dưới đây là những nhóm đối tượng được hưởng chính sách mua nhà ở xã hội và các điều kiện cần đáp ứng.

Những đối tượng được mua nhà ở xã hội từ năm 2026

Theo quy định hiện hành, nhiều nhóm đối tượng thuộc diện ưu tiên được xem xét mua nhà ở xã hội nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện theo pháp luật.

Cụ thể, các nhóm được hưởng chính sách gồm:

• Người có công với cách mạng và thân nhân liệt sĩ thuộc diện được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định.
• Hộ nghèo và hộ cận nghèo đang sinh sống tại khu vực đô thị.
• Người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
• Công nhân, người lao động làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã và liên hiệp hợp tác xã, bao gồm cả trong và ngoài khu công nghiệp.
• Cán bộ, công chức và viên chức theo quy định của pháp luật.
• Người đã hoàn trả nhà ở công vụ theo đúng quy định, ngoại trừ trường hợp bị thu hồi do vi phạm.
• Hộ gia đình hoặc cá nhân bị thu hồi đất, phải di dời, giải tỏa nhưng chưa được Nhà nước bố trí bồi thường bằng nhà hoặc đất ở.
• Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan, chiến sĩ thuộc lực lượng vũ trang nhân dân; công nhân công an; công chức, công nhân và viên chức quốc phòng; người làm công tác cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước.

Đáng chú ý, từ ngày 1/7/2026, chính sách được mở rộng thêm đối với người có từ hai con đẻ trở lên, tạo điều kiện để nhiều gia đình có nhu cầu thực về nhà ở được tiếp cận chính sách hỗ trợ.

Ngoài các nhóm nêu trên, căn cứ điều kiện thực tế của từng địa phương, UBND cấp tỉnh có thể xem xét mở rộng chính sách bán nhà ở xã hội cho hộ nghèo, hộ cận nghèo tại khu vực nông thôn hoặc vùng thường xuyên chịu ảnh hưởng của thiên tai, biến đổi khí hậu.

Điều kiện về thu nhập khi đăng ký mua nhà ở xã hội

Bên cạnh việc thuộc nhóm đối tượng được hưởng chính sách, người mua còn phải đáp ứng điều kiện về thu nhập theo quy định.

• Đối với người độc thân, mức thu nhập bình quân thực nhận hằng tháng không được vượt quá 25 triệu đồng, được xác định dựa trên bảng lương hoặc bảng tiền công do cơ quan, đơn vị hoặc doanh nghiệp nơi làm việc xác nhận.
• Trường hợp người độc thân đang trực tiếp nuôi con chưa thành niên, mức thu nhập tối đa được nâng lên 35 triệu đồng/tháng.
• Đối với người đã kết hôn, tổng thu nhập bình quân hằng tháng của cả hai vợ chồng không được vượt quá 50 triệu đồng.
• Việc xác định thu nhập được tính trên cơ sở 12 tháng liền kề trước thời điểm cơ quan có thẩm quyền xác nhận hồ sơ.

Ngoài ra, căn cứ điều kiện kinh tế - xã hội của từng địa phương, UBND cấp tỉnh được quyền điều chỉnh hệ số thu nhập phù hợp, nhưng phải bảo đảm không vượt quá giới hạn do pháp luật quy định.

Địa phương cũng có thể ban hành chính sách hỗ trợ riêng nhằm tạo điều kiện cho các hộ gia đình có từ ba người phụ thuộc trở lên tiếp cận nhà ở xã hội dễ dàng hơn.

Người không có hợp đồng lao động được xác nhận thu nhập như thế nào?

Một điểm mới đáng chú ý trong năm 2026 là quy định dành cho người lao động không có hợp đồng lao động nhưng vẫn thuộc nhóm thu nhập thấp tại đô thị.

Theo đó, người dân không có bảng lương hoặc giấy tờ chứng minh thu nhập vẫn có thể đăng ký mua nhà ở xã hội nếu đáp ứng điều kiện theo quy định.

Trong trường hợp này, người đăng ký sẽ kê khai mức thu nhập bình quân hằng tháng và cam kết về tính trung thực của thông tin.

Công an cấp xã nơi thường trú, tạm trú hoặc nơi đang sinh sống sẽ thực hiện xác nhận các thông tin nhân thân như họ tên, ngày tháng năm sinh, số định danh cá nhân, nơi cư trú... theo hồ sơ đề nghị.

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan công an có trách nhiệm xác nhận thông tin trong thời hạn 7 ngày theo quy định.

Đối với những trường hợp cần thiết, cơ quan chức năng có thể phối hợp với các đơn vị liên quan để tiến hành xác minh hoặc hậu kiểm thông tin về thu nhập nhằm bảo đảm việc xét duyệt đúng đối tượng.

Đơn đề nghị xác nhận thu nhập đồng thời được sử dụng làm căn cứ chứng minh người đăng ký thuộc nhóm được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.