Suýt soát hoàn thành kế hoạch lợi nhuận sau thuế
Theo báo cáo tài chính hợp nhất năm 2023, PDR ghi nhận doanh thu thuần giảm gần 60% so với cùng kỳ, về 617,5 tỷ đồng. Giá vốn hàng bán dù “khiêm tốn” ở mức 73,8 tỷ đồng (cùng kỳ 227,3 tỷ đồng) nhưng lợi nhuận gộp chỉ bằng gần một nửa năm trước, tương đương 543,6 tỷ đồng (cùng kỳ 1.277 tỷ đồng).
Trong năm, công ty thu về 952,2 tỷ đồng doanh thu hoạt động tài chính (năm trước ghi nhận 1.371 tỷ đồng), phần lớn là lãi do thanh lý khoản đầu tư. Trong đây bao gồm việc chuyển nhương 27,86% cổ phần trong Sài Gòn – KL cho nhà đầu tư khác và 99,8% cổ phần trong KCN Phát Đạt cho công ty TNHH Phát Đạt Holdings. Phần lãi thu được từ hai vụ chuyển nhượng này là 942,3 tỷ đồng.
Bên cạnh đó, PDR cũng ghi nhận phần lỗ trong công ty liên kết 23,2 tỷ đồng (cùng kỳ chỉ 56,3 triệu đồng). Dù đã cắt giảm đáng kể chi phí tài chính, chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp, lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh của công ty chỉ ở mức 859,3 tỷ đồng, giảm 46% so với cùng kỳ.
Trừ đi thuế và các chi phí khác, PDR báo lãi sau thuế 682,5 tỷ đồng, giảm mạnh 41% so với năm 2022.
Dù vậy, nếu so với mục tiêu lãi sau thuế 680 tỷ đồng đề ra cho năm 2023, PDR đã kịp thời hoàn thành chỉ tiêu. Thế nhưng, doanh nghiệp chỉ đạt được 22% doanh thu kế hoạch.
Hàng tồn kho “bất động”, gần 1.200 tỷ đồng đầu tư vào công ty liên kết
Tính đến ngày 31/12/2023, tổng tài sản của PDR giảm nhẹ 8% về mức 21.067 tỷ đồng, phần lớn là tài sản ngắn hạn 16.916 tỷ đồng (chiếm 80%), còn lại là tài sản dài hạn.
Nổi bật có hàng tồn kho vẫn “bất động” 3 năm gần đây ở ngưỡng hơn 12.000 tỷ đồng (cuối năm 2023 ghi nhận 12.199 tỷ đồng, chiếm 58% tổng tài sản), chủ yếu là các chi phí dở dang cho các dự án bất động sản đang triển khai như The EverRich 2 (3.597 tỷ đồng), Cao ốc Bình Dương (2.393 tỷ đồng), Tropicana Bến Thành Long Hải (1.993 tỷ đồng), The EverRich 3 (899,4 tỷ đồng)…
Theo thuyết minh, các dự án The EverRich 2 và The EverRich 3 cùng toàn bộ quyền tài sản phát sinh đã được thế chấp tại VPBank để bảo lãnh cho các khoản vay của các đối tác kinh doanh của nhóm công ty.
Bên cạnh đó, PDR cũng đầu tư 1.198 tỷ đồng (5,7% tổng tài sản) vào các công ty liên kết trong đó phần lớn là 1.117 tỷ đồng đầu tư vào CTCP Đầu tư Bất động sản BIDICI.
Ở bên kia bảng cân đối kế toán, tổng nợ của PDR giảm nhẹ từ 13.582 tỷ đồng về mức 11.488 tỷ đồng, chủ yếu là nợ ngắn hạn 9.176 tỷ đồng (80% tổng nợ). Phần lớn trong đây là các khoản phải trả ngắn hạn khác 7.739 tỷ đồng, bao gồm Hợp đồng HTĐT cho dự án The EverRich 2 và The EverRich 3 5.547 tỷ đồng, ông Hoàng Võ Anh Khoa 1.041 tỷ đồng (khoản vay cá nhân để vổ sung vốn lưu động ngày 5/6/2023)…
Ngoài ra, vốn chủ sở hữu của công ty ở mức 9.579 tỷ đồng, tăng nhẹ 3% so với số đầu năm.
Về dòng tiền, PDR ghi nhận lưu chuyển thuần từ hoạt động kinh doanh âm 671,8 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ dương 961,5 tỷ đồng. Thế nhưng nhờ dòng tiền thuần hoạt động kinh doanh và hoạt động đầu tư đều dương lần lượt 425,3 tỷ đồng và 489,8 tỷ đồng, lưu chuyển tiền thuần trong năm vẫn ghi nhận dương 243,3 tỷ đồng (cùng kỳ âm 232,2 tỷ đồng).
Cuối năm, tiền và tương đương tiền của PDR ở mức 505,1 tỷ đồng, gần gấp đôi số đầu năm 261,7 tỷ đồng.
