Việc cha mẹ chuyển nhượng, tặng cho nhà đất cho con cái khá phổ biến trong thực tế. Tuy nhiên, nhiều người vẫn băn khoăn trường hợp cha mẹ chồng chuyển nhà, đất cho con dâu có phải nộp thuế thu nhập cá nhân hay không.
Theo quy định đang áp dụng, đây là một trong những quan hệ thân nhân được pháp luật xác định thuộc diện miễn thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng, nhận thừa kế hoặc quà tặng là bất động sản.
Cha mẹ chồng chuyển nhượng nhà đất cho con dâu được miễn thuế TNCN
Khoản 1 Điều 18 Nghị định 253/2026/NĐ-CP quy định miễn thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng, nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa một số nhóm người có quan hệ gia đình.
Trong đó có quan hệ giữa cha chồng, mẹ chồng với con dâu.
Bất động sản thuộc phạm vi áp dụng còn bao gồm nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Như vậy, khi cha chồng hoặc mẹ chồng chuyển nhượng nhà, đất cho con dâu và chứng minh được đúng mối quan hệ theo quy định, khoản thu nhập phát sinh từ giao dịch này thuộc diện được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Một điểm mới đáng chú ý là Nghị định 253/2026/NĐ-CP quy định cụ thể quan hệ giữa cha chồng, mẹ chồng với con dâu kể cả khi người chồng đã chết.
Điều này có nghĩa, việc người chồng qua đời không làm mất quyền áp dụng chính sách miễn thuế thu nhập cá nhân khi cha mẹ chồng chuyển nhượng, để thừa kế hoặc tặng cho bất động sản cho con dâu.
Do đó, nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện và có giấy tờ chứng minh quan hệ theo quy định, người thực hiện giao dịch vẫn được giải quyết miễn thuế.
Miễn thuế TNCN không đồng nghĩa được miễn mọi khoản phí khi sang tên
Đây là điểm người dân cần phân biệt rõ.
Việc được miễn thuế thu nhập cá nhân không đồng nghĩa toàn bộ nghĩa vụ tài chính liên quan đến việc sang tên nhà, đất đều được miễn.
Tùy hình thức giao dịch, người thực hiện thủ tục vẫn có thể phát sinh các khoản như lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ, phí cấp giấy chứng nhận hoặc các khoản phí, lệ phí khác theo quy định của từng địa phương.
Riêng đối với nhà, đất nhận thừa kế hoặc quà tặng giữa cha chồng, mẹ chồng với con dâu, pháp luật về lệ phí trước bạ cũng quy định trường hợp này thuộc diện miễn lệ phí trước bạ khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận.
Tuy nhiên, cần lưu ý quy định miễn lệ phí trước bạ nêu trên áp dụng đối với thừa kế, quà tặng, không nên đánh đồng với mọi trường hợp chuyển nhượng có trả tiền.
Hồ sơ miễn thuế cần giấy tờ gì?
Theo Điều 67 Thông tư 89/2026/TT-BTC, người thuộc trường hợp miễn thuế khi chuyển nhượng bất động sản phải kê khai thông tin miễn thuế trên Tờ khai thuế thu nhập cá nhân mẫu số 03/BĐS-TNCN.
Trường hợp thông tin về quan hệ giữa các bên chưa có trong cơ sở dữ liệu quốc gia, người nộp thuế cần cung cấp giấy tờ chứng minh quan hệ thuộc diện được miễn.
Đối với quan hệ cha mẹ chồng - con dâu, tùy trường hợp có thể sử dụng giấy tờ hộ tịch hoặc giấy tờ khác do cơ quan có thẩm quyền xác nhận để chứng minh mối quan hệ.
Ngoài ra, pháp luật cho phép sử dụng các giấy tờ khác có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền về quan hệ giữa người chuyển nhượng và người nhận chuyển nhượng làm căn cứ xác định thu nhập được miễn thuế.
Các bản sao giấy tờ trong hồ sơ thuộc trường hợp phải chứng minh theo quy định cần được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu.
Những quan hệ nào chuyển nhượng bất động sản được miễn thuế?
Ngoài cha mẹ chồng với con dâu, pháp luật hiện hành còn miễn thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng, nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa các mối quan hệ như:
Vợ với chồng; cha mẹ đẻ với con đẻ; cha mẹ nuôi với con nuôi; cha mẹ vợ với con rể; ông bà nội với cháu nội; ông bà ngoại với cháu ngoại và anh, chị, em ruột với nhau.
Như vậy, cha mẹ chồng chuyển nhượng nhà đất cho con dâu thuộc diện được miễn thuế thu nhập cá nhân, kể cả trường hợp người chồng đã mất.
Tuy nhiên, để được hưởng chính sách miễn thuế, các bên vẫn cần thực hiện đầy đủ thủ tục kê khai và cung cấp giấy tờ chứng minh quan hệ nếu cơ quan quản lý chưa có dữ liệu tương ứng.
