Theo quy định tại Điều 1 Thông tư 117/2026/TT-BTC và Phụ lục III kèm theo Nghị quyết số 66.22/2026/NQ-CP về phát triển công dân số, chính sách giảm lệ phí trước bạ được áp dụng trong khoảng thời gian từ ngày 15/8/2026 đến hết ngày 28/2/2027.
Theo đó, công dân Việt Nam khi nhận chuyển nhượng nhà, đất và thực hiện thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng có thể được giảm 10% mức thu lệ phí trước bạ nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định.
Những điều kiện để được giảm 10% lệ phí trước bạ
Để được hưởng chính sách, người dân cần có tài khoản định danh điện tử mức độ 2 và thực hiện khai, nộp lệ phí trước bạ bằng phương thức điện tử theo hướng dẫn của cơ quan thuế.
Bên cạnh đó, trên ứng dụng VNeID phải tích hợp thành công thông tin mã số thuế cá nhân, thông tin về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản của bên chuyển nhượng.
Người dân cũng phải tích hợp đầy đủ 5 nhóm thông tin cơ bản trên VNeID, gồm: giấy khai sinh; thông tin thẻ ngân hàng, tài khoản thanh toán, ví điện tử hoặc tài khoản tiền di động; thông tin tài khoản an sinh xã hội; thông tin số thuê bao di động và sổ sức khỏe điện tử.
Lệ phí trước bạ giảm từ 0,5% xuống còn 0,45%
Theo khoản 1 Điều 8 Nghị định số 10/2022/NĐ-CP, mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà, đất hiện nay là 0,5%.
Với chính sách giảm 10% mức thu lệ phí trước bạ, người đủ điều kiện sẽ thực hiện nghĩa vụ theo mức tương đương: 0,5% × 90% = 0,45%.
Như vậy, thay vì phải nộp lệ phí trước bạ ở mức 0,5%, người mua hoặc nhận chuyển nhượng nhà, đất đủ điều kiện chỉ phải nộp theo mức 0,45% trong thời gian chính sách được áp dụng.
Ví dụ, với nhà, đất có giá tính lệ phí trước bạ là 2 tỷ đồng, mức lệ phí trước bạ thông thường là 10 triệu đồng. Nếu đáp ứng điều kiện hưởng chính sách giảm 10%, số tiền phải nộp còn 9 triệu đồng, tương ứng tiết kiệm 1 triệu đồng.
Mức giảm tối đa 12,65 triệu đồng
Theo Nghị quyết 66.22/2026/NQ-CP, chính sách giảm lệ phí trước bạ nêu trên chỉ được áp dụng một lần duy nhất trong một năm, với mức giảm tối đa không vượt quá 5 lần mức lương cơ sở tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
Mức lương cơ sở hiện hành là 2,53 triệu đồng/tháng theo Nghị định số 161/2026/NĐ-CP. Theo đó, mức giảm lệ phí trước bạ tối đa được xác định là: 2,53 triệu đồng × 5 = 12,65 triệu đồng.
Ngoài ra, trường hợp người dân đồng thời thuộc diện được miễn, giảm phí, lệ phí theo Thông tư 117/2026/TT-BTC và được hưởng chính sách ưu đãi theo văn bản quy phạm pháp luật khác thì được áp dụng mức ưu đãi cao nhất, theo khoản 2 Điều 2 Thông tư 117.
Như vậy, trong thời gian chính sách có hiệu lực, người dân đáp ứng đủ các điều kiện về định danh điện tử, khai nộp trực tuyến và tích hợp thông tin trên VNeID có thể giảm một phần chi phí khi thực hiện thủ tục sang tên nhà, đất.
