Thủ tục tách Sổ đỏ cho con
Theo Luật Đất đai năm 2024, cha mẹ muốn tách một phần thửa đất để tặng cho hoặc chuyển nhượng cho con phải đáp ứng các điều kiện theo quy định.
Cụ thể, đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, còn thời hạn sử dụng, không có tranh chấp, không bị kê biên để thi hành án hoặc áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
Thửa đất sau khi tách phải bảo đảm lối đi, kết nối với đường giao thông công cộng và đáp ứng diện tích, kích thước tối thiểu do UBND cấp tỉnh quy định.
Về thủ tục, người dân cần chuẩn bị hồ sơ tách thửa, nộp tại cơ quan tiếp nhận theo quy định của địa phương.
Sau khi đủ điều kiện, cha mẹ và con lập hợp đồng tặng cho hoặc chuyển nhượng, thực hiện công chứng hoặc chứng thực và đăng ký sang tên.
Theo Nghị định 49 năm 2026, hồ sơ và thời hạn giải quyết thủ tục tách thửa được thực hiện theo quy định của từng tỉnh, thành phố.
Tách Sổ đỏ cho con hết bao nhiêu tiền?
Tùy từng trường hợp, có thể phát sinh các khoản dưới đây.
Phí đo đạc mức thu phụ thuộc quy định, đơn giá tại từng địa phương.
Phí công chứng tính theo giá trị quyền sử dụng đất hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch.
Thuế thu nhập cá nhân: Cha mẹ chuyển nhượng hoặc tặng cho bất động sản cho con thuộc trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân theo khoản 1 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025.
Lệ phí trước bạ: Cha mẹ tặng cho nhà, đất cho con: được miễn lệ phí trước bạ theo khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP.
Cha mẹ chuyển nhượng nhà, đất cho con: không thuộc trường hợp được miễn lệ phí trước bạ chỉ vì có quan hệ cha mẹ - con.
Ngoài ra, có thể phải nộp phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận và các khoản phí khác theo quy định của từng địa phương.
Tư vấn pháp luật miễn phí: 0982105105
