Xiao Yuanzi, bà mẹ 2 con sống tại Tứ Xuyên, hiện sở hữu danh mục nhà ở được ước tính trị giá khoảng 4,4 triệu NDT (16,72 tỷ đồng). Trước khi có nguồn thu từ cho thuê, cô đã cân nhắc nhiều cách sử dụng khoản tiền bố mẹ để lại.
Năm 2024, sau khi nhận thừa kế, Xiao Yuanzi so sánh các phương án mua bảo hiểm, gửi tiết kiệm, mua vàng và đầu tư bất động sản. Mong muốn có thu nhập hằng tháng để ổn định cuộc sống của 3 mẹ con, cô chọn mua nhà, cải tạo rồi cho thuê.
Kinh nghiệm cho thuê nhà trước đó giúp cô hiểu nhu cầu khách hàng, khu vực có lượng người thuê ổn định và mức giá phù hợp. Đầu năm 2025, Xiao Yuanzi bắt đầu khảo sát nhà cũ ở trung tâm Thành Đô, ưu tiên những vị trí bên trong vành đai 2.
Cô đặt giới hạn giá mua dưới 13.000 NDT/m² (khoảng 49,4 triệu đồng), tập trung vào những căn có tổng giá trị thấp, gần ga tàu điện ngầm, bệnh viện hoặc khu thương mại. Theo tính toán của cô, các vị trí này có lợi thế từ nhu cầu thuê thực tế.
Trước mỗi giao dịch, Xiao Yuanzi lập bảng tính để xem xét giá mua, tiền thuê và chi phí cải tạo. Tỷ suất cho thuê khoảng 5% là một trong những tiêu chí quan trọng để cô sàng lọc bất động sản, hạn chế quyết định theo cảm tính.
Trong 2 tháng đầu năm 2025, cô mua 6 căn nhà, sau đó hoàn tất thêm 2 giao dịch vào nửa cuối năm. Những căn được lựa chọn chủ yếu có diện tích nhỏ, giá khoảng 400.000 NDT/căn (1,52 tỷ đồng), phần lớn đã có hợp đồng thuê.
Xiao Yuanzi cho biết cô kết hợp tiền sẵn có với khoản vay mua nhà. Tỷ lệ trả trước khoảng 15% giá trị mỗi căn giúp cô phân bổ nguồn vốn ban đầu cho nhiều bất động sản.
Các căn nhà nằm tại những khu vực như Yulin, Huaxiba và Mengzhuiwan, nơi giao thông, dịch vụ y tế và thương mại tương đối phát triển. Theo chia sẻ, mức tiền thuê mỗi căn tối thiểu khoảng 2.800 NDT/tháng (10,64 triệu đồng).
Hai căn đang được cải tạo được cô kỳ vọng có thể cho thuê trên 4.000 NDT/tháng mỗi căn (15,2 triệu đồng) sau khi hoàn thiện, tùy mặt bằng giá khu vực.
Dù có nguồn thu ổn định, Xiao Yuanzi cho biết việc khảo sát, kiểm tra nhà, tính chi phí sửa chữa và tìm người thuê đều tốn thời gian, công sức. Theo cô, người đầu tư cần có vốn dự phòng, khả năng giữ tài sản lâu dài và hiểu thị trường.
Cô cũng lưu ý những rủi ro của nhà cũ, gồm khó bán lại, giá trị suy giảm, thời gian bỏ trống giữa các hợp đồng và chi phí sửa chữa phát sinh. Một số căn trên 30 năm tuổi có thể khó vay ngân hàng, ảnh hưởng việc mua bán lại.
Xiao Yuanzi cho biết cô hướng tới duy trì dòng tiền dài hạn và chuẩn bị tài chính cho gia đình khi xây dựng danh mục nhà cho thuê.
