Sang tên Sổ đỏ là cách gọi của người dân để chỉ thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất (chỉ có đất), quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất (có đất và nhà ở hoặc các tài sản khác gắn liền với đất).
Theo khoản 2 Điều 133 Luật Đất đai 2024, khi sang tên Sổ đỏ, người nhận chuyển nhượng, tặng cho được cơ quan có thẩm quyền xác nhận trên Giấy chứng nhận đã cấp hoặc được cấp mới Giấy chứng nhận. Theo đó:
- Trường hợp cấp mới Giấy chứng nhận: Người nhận chuyển nhượng, tặng cho được cấp một Sổ mới đứng tên mình, tuy nhiên cần phải trả thêm chi phí làm phôi Sổ mới.
- Trường hợp được cơ quan có thẩm quyền xác nhận trên Giấy chứng nhận đã cấp: Trường hợp này, toàn bộ thông tin về việc chuyển nhượng, tặng cho sẽ được thể hiện trên trang 3, trang 4 của Sổ. Người nhận chuyển nhượng không cần trả thêm chi phí làm Sổ mới mà vẫn có đầy đủ quyền khi giao dịch.
Thông tin trên báo Tuổi trẻ, ThS Ngô Gia Hoàng (Trường ĐH Luật TP.HCM) cho biết: Khi thực hiện các giao dịch như chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, góp vốn bằng quyền sử dụng đất... người dân không chỉ cần ký kết hợp đồng, văn bản tại văn phòng công chứng, mà còn phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai tại cơ quan có thẩm quyền.
Đây là bước thủ tục quan trọng không thể bỏ qua, vì nếu chưa đăng ký biến động thì chưa làm phát sinh hiệu lực đối với bên thứ ba và chưa được pháp luật công nhận việc chuyển quyền.
Cấp xã chính thức cấp sổ đỏ lần đầu kể từ 1-7
Trường hợp nào mua bán nhà đất bằng giấy tay được cấp sổ đỏ?
Theo quy định tại điểm a khoản 1 và khoản 3 điều 133 Luật Đất đai năm 2024, người dân khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.
Cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trong dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng và chuyển nhượng dự án có sử dụng đất phải thực hiện đăng ký biến động trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động.
Thành phần hồ sơ khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất được quy định tại điều 29 nghị định 101/2024.
Người dân cần chuẩn bị các giấy tờ sau: Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất; giấy chứng nhận đã được cấp; hợp đồng hoặc văn bản về việc chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; văn bản ủy quyền hợp pháp trong trường hợp thực hiện thủ tục thông qua người đại diện theo quy định của pháp luật dân sự.
Liên quan đến nghĩa vụ tài chính có tờ khai thuế thu nhập cá nhân.
Trường hợp thuộc diện miễn thuế thu nhập cá nhân thì phải có các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế theo quy định; bản chính tờ khai lệ phí trước bạ.
Trình tự, thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được quy định tại điều 37 nghị định số 101/2024.
Từ ngày 1-7-2025, theo khoản 1 điều 18 nghị định 151/2025, người dân có thể được lựa chọn một trong các nơi nộp hồ sơ (Bộ phận một cửa của UBND cấp tỉnh, Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai) trên địa bàn cấp tỉnh, thay vì bắt buộc phải nộp tại nơi có đất như trước đây.
Trường hợp không thực hiện đăng ký biến động trong thời hạn quy định thì người dân sẽ bị xử phạt theo quy định tại khoản 2 điều 16 nghị định số 123/2024 về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
Mức phạt từ 2-3 triệu đồng đối với cá nhân và gấp hai lần đối với tổ chức; ngoài ra còn bị buộc phải thực hiện đăng ký đất đai theo quy định.
Mức phạt trên được áp dụng thống nhất trên toàn quốc, không phân biệt thời gian chậm đăng ký hay địa bàn nông thôn - đô thị.
Không sang tên Sổ đỏ, bị phạt tới 20 triệu đồng!
* Mức phạt tiền
Căn cứ khoản 2 Điều 17 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất mà không thực hiện đăng ký biến động bị xử phạt vi phạm hành chính như sau:
- Tại khu vực nông thôn:
+ Phạt tiền từ 01 - 03 triệu đồng nếu trong thời gian 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn mà không thực hiện đăng ký biến động.
+ Phạt tiền từ 02 - 05 triệu đồng nếu quá thời hạn 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn mà không thực hiện đăng ký biến động.
- Tại khu vực đô thị: Mức xử phạt bằng 02 lần mức xử phạt đối với từng trường hợp tương ứng tại khu vực nông thôn (cao nhất là 10 triệu đồng/lần vi phạm).
Mức phạt đối với tổ chức bằng 02 lần mức phạt đối với cá nhân. Theo đó, mức phạt đối với tổ chức tại khu vực đô thị là 20 triệu đồng.
* Ai là người bị phạt?
Theo khoản 4 Điều 5 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, trường hợp chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất mà không đăng ký biến động đất đai thì người bị xử phạt là bên nhận chuyển quyền sử dụng đất (người mua, người được tặng cho).
