Theo thông tin trên báo Dân Trí, từ ngày 1/7 đến hết ngày 31/12/2026, người dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội sẽ được áp dụng mức lãi suất 6,5%/năm. Đây là nội dung được Ngân hàng Nhà nước thông báo tại Công văn số 5340 gửi các ngân hàng thương mại.
Theo quy định, mức lãi suất này thấp hơn 2 điểm phần trăm so với lãi suất cho vay trung và dài hạn bằng đồng Việt Nam bình quân của bốn ngân hàng thương mại nhà nước gồm Agribank, BIDV, VietinBank và Vietcombank.
Mức lãi suất ưu đãi 6,5%/năm được áp dụng đối với dư nợ các khoản vay của người dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội trong 5 năm đầu kể từ ngày giải ngân đầu tiên.
Chính sách được triển khai theo hướng dẫn tại Công văn số 4290 ngày 29/5/2025 và Công văn số 2382 ngày 31/3 về chương trình cho vay phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo Nghị quyết số 33.
Báo VietNamNet thông tin, lãi suất cho vay thấp hơn 1%/năm lãi suất cho vay trung dài hạn VND bình quân của 4 ngân hàng thương mại nhà nước Agribank, BIDV, VietinBank và Vietcombank trong 10 năm đầu vay vốn tiếp theo (kể từ ngày giải ngân đầu tiên).
Mức lãi suất cho vay là 7,5%/năm.
Lãi suất vay mua nhà ở xã hội có xu hướng tăng
Theo VnExpress, thực tế, từ đầu năm đến nay, một số ngân hàng đã điều chỉnh tăng lãi suất cho vay đối với người dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội. Trong đó, VietinBank áp dụng mức 6,1%/năm, còn Vietcombank áp dụng mức 6,3%/năm.
Bên cạnh đó, gói vay ưu đãi lãi suất 5,5%/năm với thời hạn 3 năm dành cho người trẻ mua nhà được triển khai từ quý I/2025 cũng đã dừng triển khai vào cuối năm.
Theo nhiều chuyên gia, xu hướng tăng lãi suất đã được dự báo trong bối cảnh lãi suất huy động có dấu hiệu tăng. Tổ chức xếp hạng tín nhiệm VIS Rating nhận định lãi suất vay mua nhà bình quân trong năm nay có thể tăng thêm 3-4% so với cùng kỳ do mặt bằng lãi suất tiết kiệm đi lên và tín dụng bất động sản được kiểm soát chặt hơn.
Trong khi đó, Công ty Chứng khoán Vietcombank cho rằng tín dụng bất động sản vẫn duy trì xu hướng tăng khi nhiều dự án bước vào giai đoạn mở bán và đẩy nhanh tiến độ thi công, làm gia tăng nhu cầu vốn trung và dài hạn. Tuy nhiên, khả năng tiếp cận tín dụng của lĩnh vực bất động sản được đánh giá sẽ kém thuận lợi hơn năm trước.
Để khuyến khích đầu tư vào phân khúc nhà ở xã hội, cuối tháng trước, Ngân hàng Nhà nước đã cho phép các ngân hàng thương mại không phải tính phần tăng thêm khi cho vay nhà ở xã hội, khu công nghiệp và khu chế xuất vào tín dụng bất động sản.
Hiện có 9 ngân hàng thương mại tham gia gói tín dụng ưu đãi phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân với quy mô khoảng 145.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, sau hơn ba năm triển khai, tỷ lệ giải ngân mới đạt hơn 5,5%.
Theo Bộ Xây dựng, mặc dù nguồn cung nhà ở xã hội đã có chuyển biến tích cực nhưng vẫn chưa đáp ứng nhu cầu thực tế. Ngoài ra, nhiều chủ đầu tư chưa đủ điều kiện vay vốn hoặc không đáp ứng yêu cầu về dư nợ. Bên cạnh đó, lãi suất của gói vay ưu đãi vẫn được đánh giá là còn cao, thời gian vay ngắn nên chưa tạo được sức hút lớn đối với doanh nghiệp và người dân.
