Từ ngày 14/9/2026, Quyết định số 72/2026/QĐ-UBND của UBND TP Hải Phòng chính thức có hiệu lực.
Văn bản được ban hành ngày 3/9/2026, quy định chi tiết một số nội dung về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn thành phố. Thông tin về ngày ban hành và thời điểm có hiệu lực đã được Sở Nông nghiệp và Môi trường Hải Phòng công bố.
Hộ nào được hỗ trợ 5 triệu đồng, hộ nào được nhận 8 triệu đồng/tháng?
Theo Điều 16 Quy định ban hành kèm Quyết định 72/2026/QĐ-UBND, trường hợp người có đất ở bị thu hồi để thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu đô thị thì được bồi thường bằng đất ở, nhà ở tại chỗ.
Trong thời gian chờ bố trí tái định cư, nếu người dân không được bố trí vào nhà ở tạm, họ sẽ được hỗ trợ tiền thuê nhà.
Cụ thể, hộ có dưới 3 người được hỗ trợ 5 triệu đồng/tháng; hộ có từ 3 người trở lên được hỗ trợ 8 triệu đồng/tháng. Như vậy, hộ gia đình có đúng 3 thành viên đã thuộc nhóm được áp dụng mức 8 triệu đồng mỗi tháng.
Điều cần lưu ý là khoản tiền trên không phải trợ cấp dành cho tất cả hộ gia đình tại Hải Phòng hay trên cả nước. Người được hưởng phải thuộc trường hợp có đất ở bị thu hồi, đáp ứng các điều kiện về bồi thường, tái định cư được quy định trong văn bản.
Chính sách này cũng có cơ sở từ Luật Đất đai 2024. Khoản 7 Điều 111 quy định người có đất ở bị thu hồi để thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu đô thị được bồi thường bằng đất ở, nhà ở tại chỗ. Trong thời gian chờ bố trí tái định cư, người dân được bố trí nhà ở tạm hoặc hỗ trợ tiền thuê nhà; mức và thời gian hỗ trợ cụ thể do UBND cấp tỉnh quy định phù hợp với thực tế địa phương.
Bên cạnh các trường hợp nêu trên, Quyết định 72 cũng áp dụng hỗ trợ đối với hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất ở, đáp ứng điều kiện được bồi thường và phải bố trí tạm cư. Chính sách này cũng dành cho trường hợp chỉ bị thu hồi một phần diện tích đất ở, phần còn lại vẫn đủ điều kiện sinh sống nhưng nhà hoặc công trình trên đất buộc phải tháo dỡ toàn bộ hay một phần để xây dựng lại. Các trường hợp này được nhận tiền thuê nhà với mức từ 5-8 triệu đồng/hộ/tháng. Thời gian hỗ trợ đối với nhóm này là 6 tháng.
Dự án chậm, chủ đầu tư phải tiếp tục trả tiền thuê nhà
Một vấn đề khác được quy định khá rõ là thời gian hỗ trợ.
Đối với người có đất ở bị thu hồi để xây dựng khu đô thị, thời gian hỗ trợ tiền thuê nhà được tính theo dự án đầu tư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt lần đầu. Nếu quá thời hạn này mà dự án bị chậm tiến độ, chủ đầu tư dự án phải chịu trách nhiệm chi trả tiền thuê nhà trong thời gian phát sinh do việc chậm tiến độ.
Nếu quyết định thu hồi đất được ban hành trước thời điểm hoàn tất việc bố trí tái định cư, người bị thu hồi đất ở hoặc nhà ở trong thời gian chờ có nơi ở mới sẽ được bố trí chỗ ở tạm thời hoặc được nhận khoản tiền hỗ trợ thuê nhà.
Thời hạn hỗ trợ ban đầu được xác định là 6 tháng. Trường hợp đã hết thời gian này nhưng người có đất bị thu hồi vẫn chưa được giao đất tái định cư, chủ đầu tư dự án có trách nhiệm tiếp tục thanh toán tiền thuê nhà cho đến khi người dân được nhận đất tái định cư.
Một điểm đáng chú ý khác là trường hợp nhiều thế hệ hoặc nhiều cặp vợ chồng cùng sinh sống trên một thửa đất bị thu hồi. Nếu các trường hợp này đáp ứng điều kiện để tách thành những hộ riêng theo quy định về cư trú, mỗi hộ có thể được xem xét hỗ trợ tiền thuê nhà tạm cư. Tương tự, khi có nhiều hộ gia đình cùng sử dụng chung quyền sử dụng một thửa đất bị thu hồi, chính sách cũng cho phép tính hỗ trợ tiền thuê nhà cho từng hộ.
Như vậy, từ ngày 14/9, mức hỗ trợ 5 triệu đồng và 8 triệu đồng mỗi tháng chính thức được áp dụng tại TP Hải Phòng theo Quyết định 72/2026/QĐ-UBND. Tuy nhiên, chính sách này không áp dụng đại trà mà chỉ dành cho những hộ gia đình đáp ứng đúng trường hợp và điều kiện được quy định khi Nhà nước thu hồi đất, đồng thời thực hiện việc bố trí tái định cư.
