Nghị định 281/2026/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số quy định của Nghị định 123/2024/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai sẽ có hiệu lực từ ngày 31/8/2026.
Theo Điều 27 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, được sửa đổi, bổ sung về biện pháp khắc phục hậu quả bởi Nghị định 281/2026/NĐ-CP, các hành vi vi phạm quy định về giấy tờ, chứng từ trong việc sử dụng đất có thể bị xử phạt theo 3 mức.
Tẩy xóa, sửa chữa giấy tờ đất bị phạt đến 5 triệu đồng
Cá nhân tẩy xóa, sửa chữa hoặc làm sai lệch nội dung giấy tờ, chứng từ trong việc sử dụng đất có thể bị phạt từ 2-5 triệu đồng, nếu hành vi không thuộc các trường hợp có mức xử phạt cao hơn.
Đây có thể là những trường hợp tự ý sửa chữa thông tin trên giấy tờ, chứng từ liên quan đến đất nhưng chưa làm sai lệch kết quả cấp giấy chứng nhận hoặc các giao dịch về quyền sử dụng đất.
Khai báo không trung thực có thể bị phạt 10 triệu đồng
Mức phạt từ 5-10 triệu đồng được áp dụng đối với hành vi khai báo không trung thực về việc sử dụng đất.
Mức phạt này cũng áp dụng đối với trường hợp tẩy xóa, sửa chữa, làm sai lệch giấy tờ, chứng từ, dẫn đến việc cấp giấy chứng nhận hoặc thực hiện các giao dịch đất đai bị sai lệch mà chưa đến mức truy cứu trách nhiệm hình sự.
Các giao dịch được đề cập gồm chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho, thế chấp và góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
Dùng giấy tờ giả làm thủ tục đất đai bị phạt tới 20 triệu đồng
Cá nhân sử dụng giấy tờ giả để thực hiện thủ tục hành chính hoặc những công việc khác liên quan đến đất đai có thể bị phạt từ 10-20 triệu đồng, nếu hành vi chưa đến mức bị truy cứu trách nhiệm hình sự.
Ngoài tiền phạt, cơ quan chức năng còn tịch thu những giấy tờ đã bị tẩy xóa, sửa chữa, làm sai lệch nội dung và giấy tờ giả đã được sử dụng.
Có thể bị hủy kết quả giải quyết thủ tục đất đai
Từ ngày 31/8/2026, Nghị định 281/2026/NĐ-CP bổ sung, làm rõ các biện pháp khắc phục hậu quả đối với những hành vi trên.
Theo đó, người có hành vi tẩy xóa, sửa chữa giấy tờ hoặc khai báo không trung thực có thể bị buộc thực hiện lại thủ tục hành chính về đất đai theo đúng quy định.
Trường hợp sử dụng giấy tờ giả, kết quả giải quyết thủ tục hành chính về đất đai sẽ bị hủy bỏ. Người vi phạm đồng thời phải nộp lại giấy tờ giả hoặc giấy tờ đã bị tẩy xóa, sửa chữa, làm sai lệch nội dung.
Tổ chức có thể bị phạt tới 40 triệu đồng
Các mức phạt nêu trên áp dụng đối với cá nhân. Trường hợp tổ chức thực hiện cùng hành vi vi phạm, mức phạt tiền bằng 2 lần mức phạt đối với cá nhân.
Như vậy, tổ chức sử dụng giấy tờ giả để làm thủ tục hoặc thực hiện công việc liên quan đến đất đai có thể bị phạt từ 20-40 triệu đồng, đồng thời bị áp dụng các hình thức xử phạt bổ sung và biện pháp khắc phục hậu quả tương ứng.
