Bộ Xây dựng hiện đang lấy ý kiến góp ý Dự thảo Tờ trình và Dự thảo Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Kinh doanh BĐS 2023, có hiệu lực từ ngày 1/1/2025.
Bỏ quy định cá nhân chỉ được bán, cho thuê tối đa 5 căn nhà/năm
Trong bản dự thảo lần 1 (điều 7), Bộ Xây dựng đề xuất cá nhân chỉ được bán, cho thuê tối đa 5 căn nhà/năm. Nhưng nội dung này sau đó có nhiều ý kiến lo ngại, cản trở quyền tự do kinh doanh, nên Bộ Xây dựng đã bỏ quy định này trong bản dự thảo lần 2 mới được đăng tải trên cổng thông tin Bộ Xây dựng vào ngày 5/3.
Tại điều 7, dự thảo lần 2 của Nghị định quy định cá nhân kinh doanh BĐS quy mô nhỏ, không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh BĐS, thực hiện giao dịch theo pháp luật về dân sự, pháp luật về công chứng và phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.
Các tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh theo quy định tại khoản 4 Điều 9 Luật Kinh doanh BĐS số 29/2023 là các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 1 Luật Kinh doanh BĐS số 29/2023.
Trước đó, trong bản dự thảo lần 1 (được đưa ra lấy ý kiến từ ngày 27/2/2024), Bộ Xây dựng đã đề xuất 3 phương án để xác định cá nhân kinh doanh BĐS quy mô nhỏ.
Trong đó, phương án 1 quy định cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê nhà ở có sẵn, nhà ở hình thành trong tương lai từ 3-5 nhà hoặc ở căn hộ chung cư trong vòng 1 năm.
Xem thêm: Trường hợp nào buộc phải đổi sang thẻ căn cước từ 1/7 theo quy định?
Các cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê công trình xây dựng có sẵn hoặc hình thành trong tương lai từ 5-10 công trình, hoặc 5-10 phần diện tích sàn tại công trình trong vòng 1 năm.
Phương án 2, cá nhân kinh doanh BĐS quy mô nhỏ có thể xác định bằng việc bán, cho thuê BĐS thuộc quyền sở hữu, quyền sử dụng có diện tích từ 1.000 m2 đến 2.000 m2 đất tại khu vực đô thị. Còn tại khu vực nông thôn, diện tích này lớn hơn, trong khoảng 3.000 - 5.000 m2.
Phương án 3, các cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ, từ tầng 2 trở lên và có quy mô dưới 20 căn hộ theo quy định tại Khoản 3, điều 57, Luật Nhà ở. Cá nhân bán, cho thuê nhà ở có nguồn gốc từ nhận thừa kế hoặc nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết mà cá nhân được các bên trao tặng.
