UBND tỉnh Phú Thọ đã ban hành quy định mới về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026. Đây là căn cứ quan trọng để xác định mức bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất cũng như thực hiện nhiều nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai. Quy định mới có hiệu lực từ ngày 1/7/2026 và được áp dụng thống nhất trên toàn tỉnh.
Phú Thọ áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất mới từ ngày 1/7/2026
UBND tỉnh Phú Thọ đã ban hành Quyết định số 36/2026/QĐ-UBND ngày 30/6/2026 quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 trên địa bàn tỉnh.
Theo quyết định này, hệ số điều chỉnh giá đất (K) được xác định bằng 1,0 đối với các loại đất theo từng khu vực và vị trí đã được quy định trong Bảng giá đất của tỉnh Phú Thọ, ban hành kèm theo Nghị quyết số 85/2025/NQ-HĐND, có hiệu lực áp dụng từ ngày 1/1/2026.
Quy định mới chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7/2026 và được áp dụng thống nhất trên phạm vi toàn tỉnh.
Hệ số giá đất mới được dùng để tính bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
Theo Quyết định 36/2026/QĐ-UBND, hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 được sử dụng trong nhiều trường hợp theo quy định của pháp luật về đất đai.
Đáng chú ý, đây là căn cứ để:
- Xác định mức bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
- Tính khoản bồi thường đối với Nhà nước trong trường hợp gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất.
Ngoài lĩnh vực bồi thường, hệ số điều chỉnh giá đất còn được áp dụng để tính nhiều khoản nghĩa vụ tài chính khác của người sử dụng đất.
Những trường hợp áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026
Bên cạnh việc tính tiền bồi thường khi thu hồi đất, hệ số điều chỉnh giá đất bằng 1,0 còn được sử dụng trong nhiều trường hợp như:
- Xác định tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, giao đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
- Tính tiền thuê đất đối với trường hợp thuê đất trả tiền hằng năm hoặc trả tiền một lần theo quy định.
- Xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất đối với các khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật.
- Tính tiền sử dụng đất khi bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê.
- Làm căn cứ tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân.
- Tính thuế sử dụng đất và các khoản phí, lệ phí liên quan đến quản lý, sử dụng đất.
- Xác định mức xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
- Xác định giá trị quyền sử dụng đất khi thực hiện cổ phần hóa doanh nghiệp Nhà nước.
Việc áp dụng thống nhất hệ số điều chỉnh giúp cơ quan quản lý thuận lợi hơn trong quá trình xác định nghĩa vụ tài chính cũng như bảo đảm tính minh bạch khi giải quyết các thủ tục về đất đai.
Cách tính tiền bồi thường được thực hiện như thế nào?
Đối với các trường hợp thuộc diện thu hồi đất, cơ quan có thẩm quyền sẽ căn cứ vào:
- Bảng giá đất đang có hiệu lực của tỉnh.
- Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 (K = 1,0).
- Loại đất, vị trí, khu vực và mục đích sử dụng đất theo quy định.
Trên cơ sở đó, cơ quan chức năng xác định giá đất để làm căn cứ tính tiền bồi thường theo đúng quy định của Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành.
Đối với những hồ sơ đã thuê đơn vị tư vấn xác định giá đất cụ thể trước thời điểm Quyết định số 36/2026/QĐ-UBND có hiệu lực nhưng chưa ban hành quyết định giá đất, việc xác định giá đất sẽ tiếp tục được thực hiện theo trình tự, thủ tục hiện hành.
Địa phương sẽ điều chỉnh khi hệ số không còn phù hợp với thực tế
UBND tỉnh Phú Thọ giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì phối hợp với các sở, ngành, UBND các xã, phường và các đơn vị liên quan thường xuyên rà soát việc áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất.
Trong trường hợp hệ số đã ban hành không còn phản ánh sát diễn biến của thị trường, cơ quan chuyên môn sẽ tham mưu UBND tỉnh xem xét điều chỉnh để bảo đảm phù hợp với thực tế.
Đồng thời, nếu trong quá trình triển khai phát sinh trường hợp việc áp dụng hệ số điều chỉnh chưa bảo đảm xác định đúng giá đất phục vụ bồi thường khi thu hồi đất, UBND cấp xã có trách nhiệm tổ chức xác định giá đất cụ thể theo quy định và báo cáo UBND tỉnh để xem xét xử lý.
