Chủ tịch UBND cấp xã được phạt vi phạm đất đai tối đa 250 triệu đồng
Từ ngày 31/8/2026, Nghị định 281/2026/NĐ-CP của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 123/2024/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai sẽ chính thức được áp dụng.
Điểm đáng chú ý nhất của nghị định là mở rộng đáng kể thẩm quyền xử phạt của Chủ tịch UBND cấp xã. Theo quy định mới, người đứng đầu UBND cấp xã được quyền phạt cảnh cáo, xử phạt tiền đến 250 triệu đồng, đình chỉ hoạt động dịch vụ tư vấn trong thời hạn tối đa 3 tháng và áp dụng các biện pháp khắc phục hậu quả theo quy định.
Trước đây, Chủ tịch UBND cấp xã chỉ được xử phạt tiền tối đa 5 triệu đồng. Như vậy, từ cuối tháng 8, mức thẩm quyền này sẽ tăng lên 250 triệu đồng, cao gấp 50 lần so với trước, qua đó tăng cường hiệu quả xử lý các vi phạm về đất đai ngay tại cơ sở.
Bổ sung trường hợp được miễn xử phạt khi không đăng ký biến động đất đai
Nghị định 281 cũng điều chỉnh quy định về xử phạt đối với hành vi không thực hiện đăng ký biến động đất đai.
Theo quy định hiện hành, trường hợp không đăng ký biến động đất đai khi thuộc diện bắt buộc sẽ bị xử phạt từ 2-3 triệu đồng. Tuy nhiên, kể từ ngày 31/8/2026, sẽ có thêm trường hợp ngoại lệ không bị áp dụng mức phạt này.
Cụ thể, quy định mới nêu rõ việc nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất theo Điều 127 Luật Đất đai sẽ không bị xử phạt vì không đăng ký biến động đất đai.
Bên cạnh đó, nghị định cũng bổ sung quy định chuyển tiếp. Theo đó, các trường hợp đã được lập biên bản vi phạm trước ngày 31/8/2026 nhưng chưa ban hành quyết định xử phạt sẽ không bị xử phạt. Đối với những quyết định xử phạt đã được ban hành trong thời gian từ ngày 31/1/2026 đến trước ngày 31/8/2026 nhưng người vi phạm chưa chấp hành thì cũng không tiếp tục thi hành.
Bổ sung thêm 4 biện pháp khắc phục hậu quả
Ngoài việc điều chỉnh các quy định về xử phạt, Nghị định 281 còn bổ sung bốn biện pháp khắc phục hậu quả đối với các hành vi vi phạm về đất đai.
Theo đó, người vi phạm có thể bị buộc khôi phục hiện trạng ban đầu của thửa đất trước khi xảy ra vi phạm; khôi phục trạng thái ban đầu của mốc địa giới hành chính; hoàn thiện và thực hiện đầy đủ các thủ tục hành chính về đất đai theo đúng quy định; đồng thời phải nộp lại toàn bộ giấy tờ giả hoặc hồ sơ, tài liệu đã bị tẩy xóa, sửa chữa hoặc làm sai lệch nội dung đã sử dụng.
Hoạt động đo đạc, bản đồ không có giấy phép có thể bị phạt tới 50 triệu đồng
Cũng trong tháng 8, từ ngày 15/8/2026, Nghị định 228/2026/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Nghị định 18/2020/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đo đạc và bản đồ sẽ bắt đầu có hiệu lực.
Nghị định điều chỉnh nhiều mức xử phạt đối với các hành vi vi phạm quy định về điều kiện kinh doanh dịch vụ đo đạc và bản đồ.
Theo đó, hành vi tẩy xóa, sửa chữa làm sai lệch nội dung chứng chỉ hành nghề hoặc hành nghề không đúng phạm vi ghi trong chứng chỉ sẽ bị phạt từ 5-10 triệu đồng.
Mức phạt từ 10-20 triệu đồng được áp dụng đối với các trường hợp hành nghề khi không có chứng chỉ hành nghề; hành nghề trong thời gian bị buộc nộp lại chứng chỉ; làm sai lệch hồ sơ đề nghị cấp giấy phép hoạt động hoặc không duy trì đủ điều kiện để được cấp giấy phép.
Trong khi đó, các hành vi hoạt động không đúng nội dung giấy phép, tẩy xóa hoặc sửa chữa giấy phép, cũng như tiếp tục hoạt động khi giấy phép đã hết hiệu lực sẽ bị xử phạt từ 20-30 triệu đồng.
Đáng chú ý, mức xử phạt cao nhất từ 40-50 triệu đồng sẽ áp dụng đối với trường hợp hoạt động đo đạc và bản đồ khi chưa được cấp giấy phép hoặc vẫn tiếp tục hoạt động trong thời gian bị buộc nộp lại giấy phép cho cơ quan có thẩm quyền.
